Увеличение материнского капитала (теперь он будет выдаваться уже при рождении первого ребенка) вкупе со снижением ипотечных ставок наверняка увеличат спрос на жилье. Однако вырастет он неравномерно: в основном это будет заметно в регионах с относительно низкими ценами на квартиры.
Где вырастет спрос на жилье
Например, если семья москвичей получит за первого ребенка 466 617 руб., это слишком маленькая сумма даже для первоначального взноса. За эти деньги в столице можно купить 2 квадратных метра жилья, а в Санкт-Петербурге – «целых» 4 метра.
Однако в ряде регионов за эту сумму можно приобрести целую комнату стандартной площади 10-14 м2. Например, в Ростовской, Самарской, Воронежской областях, а также в республике Чувашия прогнозируется высокий спрос на ипотеки. Особый интерес семьи проявляют к 2-комнатным квартирам, которые вполне реально приобрести за 2-3 млн. руб.
В таких случаях капитал позволяет решить проблему с первоначальным взносом. Ведь именно она часто становится барьером при покупке жилья. Получается, что супруги чаще будут покупать квартиры именно после рождения первого либо второго ребенка. С другой стороны, для банка такие заемщики несут наибольшие риски по сравнению с семьями без детей и тем более холостыми людьми.
Сложности, связанные с выделением доли
При покупке квартиры с помощью капитала родители должны обязательно выделить доли детям. Следовательно, при продаже такой квартиры понадобится разрешение со стороны органов опеки. На практике процедура выглядит по-разному: в каких-то случаях его получить просто, в каких-то – почти нереально (например, при переезде из города в сельскую местность). Поэтому можно порекомендовать выделить наибольшие доли для родителей и наименьшие – для детей. Это упростит процесс продажи такой квартиры.
Вычет придется вернуть
Если семья просто приобретает квартиру с использованием капитала (без кредита), она получает вычет с НДФЛ (максимум 13% от 2 млн., т.е. не более 260 тыс. руб.).
Но в большинстве случаев жильё покупают в ипотеку. Тогда вычет не полагается, а если он был получен – его нужно будет вернуть. И чтобы избежать этой неприятной ситуации, лучше заранее все посчитать и определиться, выгодно ли получать вычет или нет.
