Ипотека Сбербанка по двум документам отлично подходит заемщикам, которые не могут подтвердить свой доход. Несмотря на высокие проценты и требование о залоговом имуществе – это реальная возможность решить жилищный вопрос даже без официального трудоустройства.
Особенности программы
Ипотека по двум документам отличается от стандартных кредитных продуктов Сбербанка. Особенности программы:
- сниженный размер займа – максимальная сумма 8 млн. рублей (в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно получить до 15 млн. рублей);
- увеличенный размер первоначального взноса – не менее 50% от общей стоимости;
- повышенная ставка – от 9,6%, окончательная цифра устанавливается для каждого клиента индивидуально.
По данной программе к клиентам предъявляются минимальные требования. Потенциальный заемщик должен:
- иметь российское гражданство;
- быть старше 21-го года.
Допускается привлечение созаемщиков для увеличения размера кредита. Несмотря на отсутствие требования о подтверждении дохода, они будут нести солидарную ответственность по займу, что снижает банковские риски.
Необходимые документы
Данная программа предполагает предоставление документов в банк в два этапа.
Первый этап
При обращении нужно представить:
- личный паспорт с отметкой о регистрации (если прописка временная, понадобится дополнительное документальное подтверждение);
- второе удостоверение личности на усмотрение заявителя (СНИЛС, заграничный паспорт, водительские права, военный билет, удостоверение личности военного/сотрудника федеральных служб).
В отдельных случаях Сбербанк может потребовать подтвердить наличие требуемой суммы у клиента. Как правило, достаточно разместить денежные средства на личном счете банка.
На рассмотрение обращения отводится до 3-х дней (обычно ответ дается в течение суток).
В случае положительного решения, будет озвучена одобренная сумма, исходя из которой, можно приступать к поискам жилплощади.
Обратите внимание! В отличие от других кредитных программ, ипотека по двум документам позволяет заемщику самостоятельно решать, какой объем заемных средств получать – она будет в 2 раза больше суммы, вносимой в качестве первоначального взноса.
Второй этап
После того, как найдена подходящая жилплощадь и достигнута договоренность с продавцом, в банк нужно представить:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье;
- выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие обременений;
- документы, подтверждающие право владения продавцом недвижимостью (договор купли-продажи/дарения/мены, свидетельство о наследовании и т.д.);
- отчет оценочного эксперта о рыночной стоимости жилплощади (специалист должен быть аккредитован Сбербанком);
- кадастровый и технический паспорта (с экспликацией и планом дома);
- согласие мужа/жены продавца на продажу дома (заверенное нотариально);
- брачное соглашение (если имеется);
- разрешение из органов опеки и попечительства (если одним из владельцев является несовершеннолетний);
- справка об отсутствии прописанных на жилплощади лиц.
Залоговое имущество
Предоставление залога является обязательным условием получения ипотеки, без подтверждения дохода. При этом банк устанавливает отдельные требования для передаваемого имущества:
- хорошее техническое состояние (как квартиры, так и здания, в котором она расположена);
- высокая ликвидность (отказ будет, как от жилья премиум-класса, из-за сложности быстрой реализации, так и от недвижимости, расположенной вдали от центра);
- хорошее экологическое состояние района;
- развитая инфраструктура.
Есть установленный перечень видов недвижимости, которые не подходят в качестве залога. Так, банк откажется принимать:
- Жилье в деревянных домах. Фундамент должен быть из камня, железобетона или кирпича, у здания должны быть железобетонные, либо металлические перекрытия.
- Комнаты в общежитиях и коммунальных квартирах. Объясняется это сложностью реализации, из-за необходимости получения согласия остальных собственников. Исключение может быть, если заемщик выкупает последнюю комнату, имея право собственности на остальные.
Также, банк имеет право отказаться брать в залог жилье, расположенное в панельном 5-этажном доме. Объясняется это программой реновации, принятой государством и предполагающей снос «хрущевок» в крупных городах страны.
Передаваемое в залог имущество должно быть оснащено всеми коммуникациями, при наличии перепланировок необходимо представить разрешение на проведение таких работ. Если квартира расположена не на первом или последнем этажах, шансы на одобрение повышаются.
Обязательно нужно предоставить:
- правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
- согласие второго супруга на обременение недвижимости, заверенное нотариально.
Обратите внимание! Сбербанк не примет в залог жилплощадь с совмещенным санузлом.
Заключение
Ипотека по двум документам – программа, разработанная для клиентов, которые не могут подтвердить свой доход. Она имеет свои особенности:
- выдается по паспорту и второму удостоверению личности;
- к потенциальному заемщику предъявляется всего 2 требования – наличие российского гражданства и возраст старше 21 года;
- обязательным условием является наличие залогового имущества;
- размер первоначального взноса должен быть не менее половины от стоимости жилплощади;
- залоговое имущество должно соответствовать требованиям банка и обладать хорошей ликвидностью;
- нельзя поставить в качестве залога комнату в общежитии или коммунальной квартире;
- банк оставляет за собой право отказаться принимать в залог, предлагаемую клиентом недвижимость.
Несмотря на то, что ипотека по двум документам предполагает упрощенную схему подачи заявки и уменьшение списка требований к заемщику, она имеет свои недостатки. Главная из них – необходимость наличия достаточно большой суммы собственных средств. Повышенная ставка также делает кредитный продукт дороже, по сравнению с другими вариантами, несмотря на всю его привлекательность.
Прочтите также:
