Ипотека на апартаменты в Сбербанке и других банках

Ипотека на апартаменты в Сбербанке и других банках различается более выгодными условиями в первом случае. Учитывая то, что такой объект недвижимости является новинкой для россиян, получить кредитование не так легко. Сбербанк, как лидер банковского субъекта предлагает жилищный заём на апартаменты, предлагая отдельные условия.

Содержание

Апартаменты – особенности и преимущества

Являясь новинкой на российском жилищном рынке, апартаменты имеют следующие особенности:

Юридический статус земельного участка. Он не является жилым, застройщик оформляет его как помещение гостиничного типа. Это снижает стоимость апартаментов, делая их доступнее для покупки.
Платежи. Данный вид недвижимости предполагает повышенные тарифы на оплату коммунальных услуг.
Регистрация. В апартаментах невозможно оформить постоянную прописку. Можно получить только временную регистрацию, которую придется продлевать каждые 5 лет.

Такие особенности не влияют на качество проживания, поэтому приобретение апартаментов, в том числе, в ипотеку, набирает популярность.

Плюсы такого типа недвижимости:

Комфорт. В зависимости от класса жилья, в услуги включается уборка придомовой территории или дома.
Район. При желании, проживать в конкретном месте населенного пункта, не всегда можно найти там дом (из-за отсутствия жилого статуса у земли). В этом случае, апартаменты идеальный вариант для решения подобной проблемы.

Обратите внимание! Главный недостаток данного типа жилплощади – невозможность использования материнского капитала для оплаты, так как сертификат может быть направлен только на жилую недвижимость.

Преимущества апартаментов в ипотеку от Сбербанка

Популярность приобретения данного вида недвижимости в ипотеку объясняется его плюсами:

Уменьшением стоимости на 10-20% по сравнению с другими объектами. Она объясняется статусом земельного участка и сниженными расходами на строительство. Но следует учитывать, что в дальнейшем эта разница будет аннулирована за счет увеличенных расходов на оплату коммунальных услуг и подоходный налог. Однако на первом этапе приобретения собственного жилья сниженная стоимость является несомненным плюсом;
Возможность получения пассивного дохода. Апартаменты популярны для аренды офисов и других помещений коммерческого типа, поэтому такая ипотека может стать хорошим вложением;
Тщательная проверка застройщиков и юридической чистоты сделок Сбербанком, что обеспечивает заемщикам финансовую безопасность.

Условия приобретения от Сбербанка

Сбербанк выдает ипотеку на апартаменты в рамках программ приобретения строящегося, либо готового жилья. По каждой из них, можно купить недвижимость только в новостройке на разных этапах строительства.

Сбербанк выдает заемные средства на покупку апартаментов, как застройщиков-партнеров, так и компаний, не связанных с ним юридическими отношениями. Во втором случае, особенно важна тщательность, с которой Сбербанк проверяет продавцов недвижимости.

Оформление жилищного займа для приобретения апартаментов производится на стандартных условиях:

срок кредитования – до 30 лет;
размер займа – до 10 млн. рублей;
первоначальный взнос – от 20% от стоимости;
тип недвижимости – строящееся или готовое жилье.

Ставка варьируется от 11,5 до 13 % годовых и зависит от нескольких факторов:

тип жилплощади – при приобретении готовой недвижимости, проценты повышаются;
наличие договора страхования жизни и здоровья – при его отсутствии ставка повышается на 1%;
срок кредитования – чем больше срок действия кредитного договора, тем выше переплата.

Также, ставка может повыситься или понизиться, в зависимости от следующих факторов:

страхование жизни и здоровья (его отсутствие прибавляет 1%);
наличие зарплатной карты Сбербанка (снижает на 0,3%);
подтверждение дохода, как по форме 2-НДФЛ, так и по внутренней форме банка (снижает на 0,5%);
использование сервиса ДомКлик (снижает на 0,3%);
электронная регистрация сделки (снижает на 0,1%).

Таким образом, у заемщиков есть хорошая возможность улучшить кредитные условия, при обращении в крупнейшую финансовую организацию.

Обратите внимание! Среди всех крупных кредиторов, Сбербанк был в числе последних, включивших апартаменты в список, возможных типов недвижимости, для приобретения в ипотеку.

Другие банки, в которых можно получить ипотеку на апартаменты

Помимо Сбербанка, лишь недавно включившего апартаменты в список доступных типов недвижимости для приобретения на заемные средства, есть другие финансовые организации, куда могут обратиться, желающие приобрести такие помещения.

Выгодные условия предлагают следующие банки:

Зенит. Возможность получения до 20 млн. рублей с минимальной ставкой от 10,2%.Обязательный первоначальный взнос 15%, при внесении 35% от общей стоимости, можно получить ипотеку по 2-м документам.
Росбанк. Можно получить ипотеку от 8,25% на срок до 25 лет с первоначальным взносом от 20%. Преимущества – снижение минимального возраста (до 20 лет) и отсутствие требования об обязательном российском гражданстве.
АбсолютБанк. Можно получить до 20 млн. рублей на срок до 30 лет. Ставка от 9,49%. Установлено требование от 30% первоначального взноса, но, в зависимости от доходов клиента, банк может снизить порог до 20%.

Интересные условия предлагает банк Тинькофф. Несмотря на то, что сама организация не выдает ипотеку на апартаменты, она предлагает получение заемных средств у своих партнеров. Примечательно, что при этом ставка составляет от 8% (банк утверждает, что показатель ниже, чем при обращении к кредиторам напрямую). Получение ипотеки на апартаменты через Тинькофф выглядит следующим образом:

заемщик подает заявление в банк;
Тинькофф ищет выгодные предложения среди своих партнеров и предлагает их клиенту.

Получается, что по одному пакету документов можно получить несколько предложений по ипотечным программам на апартаменты.

Заключение

Апартаменты – тип недвижимости, набирающий популярность средств ипотечных заемщиков. Получение кредита, в данном случае, имеет свои особенности:

имеет свои преимущества, среди которых, возможность приобретения апартаментов по сниженной стоимости (за счет статуса земли и недвижимости, как нежилое);
выдается рядом крупных банков, среди которых Сбербанк;
выдается Сбербанком на новостройки на разных стадиях строительства;
возможно снижение процентов за счет наличия зарплатной карты, договора страхования жизни и здоровья, подтверждения дохода, электронной подачи заявки и использования сервиса ДомКлик;
кроме Сбербанка, ипотеку на апартаменты можно получить в других финансовых организациях, например в банках Зенит, Росбанк, АбсолютБанк;
можно подать заявку в Тинькофф, который сам не выдает ипотеку на апартаменты, но перенаправляет заявку своим партнерам и выбирает самые выгодные предложения.

Таким образом, ипотека на апартаменты – это один из вариантов выгодного приобретения недвижимости. Несмотря на отсутствие жилого статуса, они достаточно популярны, за счет сниженной стоимости и комфортного расположения. Возможно оформление кредита в Сбербанке и других финансовых организациях.