Семейная ипотека от Сбербанка позволяет приобрести жилую недвижимость после ввода в эксплуатацию или в процессе строительства. Программа жилищного кредитования по ставке 6 процентов рассчитана на семьи, в которых с начала 2018 и до конца 2022 года появился на свет 2-й или 3-й ребенок.
Основные условия семейной ипотеки от Сбербанка
Правила ипотечного кредитования с государственным субсидированием утверждены Постановлением № 1711 от 30 декабря 2017 и ПП № 857 от 21.07.2018. Последним официальным документом с изменениями по предоставлению льготной ипотеки является Постановление № 339 от 28.03.2019 года.
Специальные условия по программе «Ипотека с поддержкой государства для семей с детьми» представлены на сайте Сбербанка.
| Ставка по кредиту | 6% сниженная ставка, которая применяется в течение 3-8 лет, срок действия зависит от количества детей, рожденных в семье заемщика с 01.01.2018 по 31.12.2022; |
9,75% стандартная ставка, устанавливаемая по завершении периода действия льготы.
- до 12000000 руб. – для приобретения недвижимости в Москве, Московской и Ленинградской области;
- до 6000000 руб. – при заключении сделок в других регионах;
- 300000 руб. – минимальная сумма семейной ипотеки
Социальная ипотека является целевой, предоставляется родителям с детьми, приобретающим готовое или возводимое жилье на первичном рынке. Новостройка должна принадлежать строительной или инвестиционной компании – юридическому лицу, но не инвестиционному фонду. Жилой объект реализуется по договору купли-продажи. Это может быть квартира, дом с землей, часть «таун-хауса». Строящееся жилье приобретается по договору долевого участия или уступки права требования.
Льготные ставки и срок действия
Кредитование в рамках госпрограммы помощи семьям с детьми осуществляется с 07.02.2018 по 31.12.2022. Если рождение 2-го или 3-го ребенка в семье произошло в период с 1 июля по 31 декабря 2022 года, срок выдачи продлевается до 1 марта 2023 года. При появлении на свет 2-го малыша льготная ставка 6% устанавливается на 3 года. При рождении третьего отпрыска льгота предоставляется в течение 5 лет. Максимальный период действия сниженной ставки 8 лет.
Ипотечное кредитование с господдержкой предполагает субсидирование разницы в ставках за счет бюджета государства. По завершении льготного периода вводится стандартная ставка в размере 9,75%. Для продления сроков субсидирования заемщик предоставляет в отделение банка детские свидетельства о рождении.
Страхование
Непременным условием для получения ссуды по сниженной ставке «6 процентов» является страхование жизни и здоровья клиента в ООО СК «Сбербанк страхование». Для оформления страховки можно обратиться в другие организации с аккредитацией ПАО Сбербанк. Страховой договор должен действовать в течение всего кредитного периода. Наличие страховки для залоговой недвижимости обязательно.
Внимание! Если клиент расторгает соглашение по страхованию жизни, ипотечная ставка увеличивается до предельного значения (ставка ЦБ РФ + 2 п.п.).
Досрочная выплата кредита и неустойка
Клиент вправе погасить ипотеку досрочно полностью или частично. Минимальный размер взноса заемщик устанавливает самостоятельно. Комиссия за внеплановые платежи не предусмотрена. Для проведения досрочного погашения необходимо подать заявление с указанием даты, денежной суммы и счета, с которого будут перечислены деньги.
За несвоевременное внесение платежей по ипотеке предусмотрена неустойка, равная размеру КС ЦБ на момент подписания кредитного соглашения.
Требования к заемщикам и пакет документов
На получение семенной ипотеки от Сбербанка имеют право граждане РФ, родившие 2-го или 3-го малыша в 2018-2022 годы. Ребенок должен иметь гражданство РФ. Введены следующие требования для потенциальных заемщиков:
- гражданство РФ (обязательно для главного созаемщика);
- возраст от 21 года до 75 лет (на момент погашения ссуды);
- общий трудовой стаж – 5 лет, у последнего работодателя – 6 месяцев;
- положительная кредитная история без серьезных просрочек.
Для оформления ипотеки необходимо подготовить паспорта супругов, заемщиков и поручителей с отметкой о прописке, брачный контракт, справку о временной прописке, детские свидетельства о рождении. Для подтверждения факта трудоустройства, платежеспособности соискателя потребуются справки о заработной плате и доходах.
Пакет документов по залоговой недвижимости предоставляют в течение 3 месяцев с момента одобрения кредита. Полный перечень необходимых документов представлен на сайте Сбербанка.
Для подачи заявки на социальную ипотеку можно обратиться в отделение банка или заполнить специальную форму на сайте. Сбербанк рассматривает заявки после предоставления всех документов в течение недели. Ипотечный кредит по госпрограмме предоставляется в банковских отделениях по месту проживания клиента, расположения залогового жилого объекта или аккредитации работодателя.
Заключение
Льготное кредитование по ставке 6% от Сбербанка доступно гражданам РФ при покупке квартир в новостройках, домов или рефинансировании действующих ипотек. В госпрограмме могут принять участие семьи, родившие 2-го или 3-го ребенка в период с 01.01.2018 по 31.12.2022.
