Здравствуйте! Я слышала о том, что сегодня возможно получение бесплатного земельного участка для инвалидов. Правда ли это? С трудом верится, что любой инвалид может получить землю от государства, чтобы построить собственный дом. Проясните, пожалуйста, ситуацию.
Отвечаем сегодня на вопрос нашего читателя.
Законодательная база
Право получения земли имеют инвалиды всех групп в соответствии с ФЗ №181. Использоваться такая земля может только для целей:
- ИЖС (строительство капитального дома);
- ведения ЛПХ (личное хозяйство);
- садоводства.
В указанном законе не описан порядок получения, ограничения по территории, местонахождению участка. Эти и другие важные условия регулируются местным законодательством субъектов регионов. Причем финансирование также осуществляется за счет субъекта РФ. Поэтому по факту очередь во многих областях идет очень медленно, пока бюджет получит нужную сумму.
Важно понимать, что закон говорит только о праве первоочередного получения земли. Поэтому участок необязательно должен быть бесплатным. Государство может предоставить его со скидкой, с частичной оплатой, в долгосрочную аренду и т.п.
Понятие первоочередного порядка предоставления более подробно описано в ст. 39.14 ЗК. Статья уточняет, что земля предоставляется (по выбору региона):
- в собственность;
- в долгосрочную аренду;
- в безвозмездное использование.
Льготник не участвует в публичных торгах или иных конкурсах – достаточно заявить о своих правах и получить землю в случае достаточного финансирования местного бюджета. На одного человека полагается только один участок. Причем в данном случае факт изменения группы инвалидности не имеет значения, поскольку этой льготы пользуются инвалиды всех групп. Однако если группа будет отменена, соответственно, гражданин лишается своей льготы, даже если его очередь уже подошла.
Обратите внимание! На практике граждане иногда применяют такую схему. Они выкупают участок у региона за полную стоимость, после чего подают в суд. Нередко решение выносится в их пользу, в результате чего муниципальная администрация возвращает часть суммы.
Пошаговая инструкция по получению участка
Чтобы разобраться с тем, как получить землю, в первую очередь необходимо обратиться в местную администрацию. С собой заявитель берет несколько документов:
- паспорт;
- заявление (бланк выдадут на месте);
- справка МСЭ, подтверждающая инвалидность;
- ИНН;
- справка, подтверждающая статус нуждающегося в улучшении условий проживания.
Получить участок в первую очередь могут только те граждане, которые реально нуждаются в улучшении своих условий. Например, они проживают в аварийном доме, в квартире небольшой площади, в одной комнате с человеком, имеющим опасное заболевание и т.п. Чтобы администрация официально признала гражданина нуждающимся, необходимо подать предварительное заявление. Муниципалитет организует работу комиссии, которая приходит на место, обследует условия и составляет соответствующий акт.
После предоставления всех документов администрация в течение 5-10 рабочих дней должна принять решение о постановке льготника в очередь. После этого заявитель получает уведомление и ожидает получения участка. Уточнять продвижение можно также через муниципалитет либо онлайн-сервисы (при наличии).
Важно! В случае отказа гражданин может оспорить решение администрации. Для этого следует обратиться в суд, составить исковое заявление и приложить к нему те же документы.
После получения участка
Получение земли оформляется документально по договору аренды, предоставления в безвозмездное использование и т.п. Право собственности или аренды обязательно регистрируется в Росреестре, после чего льготник получает свидетельство или другой документ.
Затем в течение 3 лет гражданин обязан начать строительство на полученной земле. Для этого он создает проект, получает разрешение (также в муниципалитете), после чего комиссия принимает возведенный дом. Если не приступить к строительству за 3 года, участок будет изъят, а право на его новое получение – утрачено.
Важно! Если на земле будет построен дом, гражданин вправе начать его оформление в собственность. После этого он обязан будет уплатить 13% стоимости этого участка в качестве налога на доходы НДФЛ.
Нужно ли оплачивать земельный налог
Вопрос уплаты земельного налога также регулируется местным законодательством. Поскольку инвалиды относятся к льготной категории граждан, они вправе рассчитывать на предоставление скидки. На практике может быть 2 варианта:
- Полное освобождение от земельного налога (обычно для инвалидов 1 и 2 группы).
- Частичное освобождение.
Таким образом, инвалиды могут получить участок вне очереди, но не всегда бесплатно. Встать на очередь достаточно просто – для этого нужно обратиться в администрацию и подать полный пакет документов. Однако зачастую очередь движется годами, поэтому не все граждане могут воспользоваться своей льготой.
