У моего мужа обнаружили рак и в течение года, пока продолжалось лечение, он потерял работу с хорошим заработком, но приобрел 2 группу инвалидности. Так как своего жилья у нас не было, и мы планировали его приобрести, супруга заинтересовала ипотека для инвалидов. К сожалению, в качестве отдельной программы ее нет; но кредитным организациям было достаточно справки об инвалидности для оформления займа.
Во многих банках требовали справку о доходах за последние 3-6-12 месяцев. Это нормальная практика. Но когда узнавали, что доход – это пенсия, назначаемая на период действия группы, то есть, на 1 год, возникали сложности. Условия были крайне невыгодными: высокая процентная ставка, дорогое страхование жизни и т.д. Но все же нам удалось оформить ипотеку. Расскажу подробно, чтобы вы избежали наших ошибок.
Коротко о ситуации: супруг – инвалид 2 группы, имеет доход (неофициальная работа), пенсию (назначена на 1 год). Ипотеку супруг собирался оформлять на 10 лет; сумма займа – 5 млн.руб., первоначальный взнос – 50%.
Где можно оформить?
Условия ипотечного займа в банках в общем-то одинаковы:
- срок – минимум 5 лет;
- процентная ставка – от 8 %;
- наличие страхования квартиры и страхования жизни;
- стабильный доход за несколько месяцев, предшествующих обращению за займом (в каждом банке свой срок);
- первоначальный взнос (чем больше, тем лучше).
Для инвалидов 1,2 и 3 группы перечень документов довольно простой: паспорт, справка об инвалидности, справка из Пенсионного фонда о начисленной пенсии.
Банки, в которых можно оформить ипотеку для инвалидов без скрытых условий:
- ВТБ (ставка от 9,3%);
- Россельхозбанк (ставка от 9,2%);
- УралСиб (ставка от 10,5%).
Сложности при оформлении
Сложности возникают уже на первом этапе: когда кредитная организация узнает о том, что инвалидность пока еще не пожизненная, а оформляется на 1 год и продлевается ежегодно, при наличии показаний, просят представить дополнительные документы, например, о наличии имущества в собственности. Или второй вариант – требуют созаемщика со стабильным высоким доходом, чтобы сумма ипотечного платежа была не более 30-40% от его дохода.
Вторая проблема заключалась в том, что стоимость страхования жизни инвалида несколько выше, по сравнению с обычными гражданами. Она варьируется в зависимости от группы инвалидности. Самая высокая цена – за 1 группу. Это обусловлено тем, что теоретически гражданин может погибнуть от имеющейся болезни, так как степень утраты функций организма в каждой группе больше предыдущей.
Сбербанк
Конечно же, мы не обошли Сбербанк, подразделения которого есть в каждом районе города. На официальном сайте кредитной организации нет ни слова о том, выдается ли инвалидам ипотека или нет; только общие условия займа.
В отделении девушка-консультант была вежлива, рассказала об имеющихся продуктах, но предупредила о том, что обязательно понадобится страхование жизни заемщика-инвалида. Стоить оно будет недешево.
В Сбербанке с супруга запросили следующие документы:
- паспорт;
- справку о доходах;
- справку об инвалидности;
- справку о доходах созаемщика;
- паспорт созаемщика.
Предварительно ипотека была одобрена. Процент был выше, чем, например, в ВТБ. Подкупало то, что у Сбербанка много подразделений и банкоматов, где можно оплатить кредит.
Важно! Мы оформили страхование не в самом банке, как на этом настаивал консультант, а запросили перечень страховых организаций, с которыми работает банк. Был сделан маркетинговый анализ, по итогам которого были выбраны наиболее выгодные условия. Страховка оказалась дешевле.
Ипотеку оформили в Сбербанке, так как у супруга помимо пенсии имелся постоянный доход. Если бы дохода не было, только пенсия (не постоянная), банк, скорее всего бы отказал.
Рефинансирование
После полугода оплаты кредита супруг решил рефинансировать ипотеку. Для этого он обратился в ВТБ. Нам предложили более выгодные условия по процентной ставке и после оформления всех документов, ипотечный займ «перешел» в ВТБ,
Наши действия:
- обратились с соответствующим заявлением в ВТБ;
- к заявлению приложили справку из Сбербанка об отсутствии просрочек по платежам, справку о доходах заемщика и созаемщика, справку об инвалидности, паспорта;
- оформили новое страхование жизни и имущества (предыдущее заканчивалось через месяц);
- ждали одобрения.
В результате рефинансирования ежемесячный платеж сократился на 3 тыс. руб.
Что в итоге
Банки оформляют ипотеку инвалидам 1, 2 ,3 группы. Какие условия должны быть соблюдены:
- Постоянная пенсия или дополнительный источник дохода, покрывающий сумму ежемесячного платежа.
- Наличие платежеспособного созаемщика.
- Обязательное страхование не только имущества, но и жизни заемщика – инвалида.
- Оформить страхование можно не в самом банке-кредиторе, а в любой аккредитованной им страховой компании (выйдет дешевле).
- Представление справки об инвалидности, выписки со счета о начисленной пенсии (справки из Пенсионного фонда), 2-НДФЛ, если гражданин официально трудоустроен.
- Некоторые банки требуют справку о состоянии здоровья или выписку из медицинской карты.
- Чем больше первоначальный взнос, тем выше вероятность одобрения ипотечного займа.
- Пробуйте рефинансировать ипотеку под более выгодные условия; начинать искать банк можно через 6 месяцев с момента оформления кредита.
Если отказали в ипотеке, не бойтесь спрашивать, почему. Некоторые консультанты охотно делятся полезными советами, которые помогут получить займ. Отказывают, как правило, крупные банки, например, Сбребанк. Поэтому лучше не отчаиваться, а обратиться с документами в другую кредитную организацию.
Рекомендую собраться с духом и не поддаваться панике. Не только вы заинтересованы в деньгах, но и банк в вашем обращении. Поэтому нужно обойти все банки, которые есть в регионе, а при необходимости, попробовать обратиться в онлайн службы, например, Тинькофф.
