Сделки с недвижимостью сопровождаются рисками потери денег или прав на имущество. Это связано с большой ценой жилья, оборотом крупных сумм денег. Риск мошенничества существует как для продавца, так и для покупателя квартиры. В статье расскажу, с какими видами мошенничества можно столкнуться при покупке квартиры, какие варианты защиты могут использовать стороны.
Виды мошенничества покупке и продаже квартиры
Желание завладеть чужим имуществом или деньгами не обязательно связано с применением физической силы. Преступным деянием является и мошенничество, которое выражается в форме обмана или злоупотребления доверием. Учитывая особенности сделок на рынке недвижимости, выделим наиболее распространенные случаи обмана, с которым может столкнуться каждый продавец или покупатель квартиры:
- использование поддельных бланков для совершения сделки – правоустанавливающие документы, паспорта, свидетельство о рождении, доверенность;
- распоряжение чужой собственностью, в том числе при отсутствии такого полномочия в доверенности;
- попытка получить значительный аванс без реального намерения совершить сделку;
- заведомый умысел на приобретение квартиры без намерения произвести расчет, в том числе оформление расписки без фактической передачи средств;
- продажа жилья с зарегистрированным или скрытым обременением – при залоге без согласия банка, при наличии прописанных лиц, имеющих право на постоянное проживание.
Обратите внимание! На практике нередко сложно разграничить умысел на мошеннические действия и нарушение условий договора в рамках ГК РФ. Чтобы оценить все правовые нюансы ситуации, целесообразно сразу обратиться на консультацию юриста.
Особое внимание уделите правильному оформлению расписки, если планируется передача наличных денег. О том, как избежать мошенничества по расписке, читайте в нашем предыдущем материале. Все читайте документы перед их подписанием, не жалейте потерять несколько часов на консультацию у юриста.
Как избежать мошенничества при оплате стоимости квартиры
При подготовке к сделке нужно заранее выбрать безопасные варианты расчета. Даже если второй стороной является знакомый человек, нужно соблюдать следующие правила:
- наиболее безопасным вариантом является передача или перевод денег продавцу после регистрации права собственности – для этого можно воспользоваться услугами нотариуса, банковской ячейкой или безналичным переводом;
- если условия сделки предусматривают передачу наличных средств, обязательно составляется расписка – желательно осуществлять пересчет денег в присутствии доверенных лиц, либо в отделении банка;
- при передаче аванса или задатка также составьте расписку – эта сумму можно взыскать через суд, если продавец откажется регистрировать сделку.
На стадии расчетов мошенничество может заключаться в использовании поддельных денежных купюр, в предложении указать в договоре и расписке заниженную стоимость квартиры, в требовании передать все деньги до оформления договора. Минимизировать риски можно с помощью юриста, так как закон допускает ведение дел и совершение сделок через представителя по доверенности. Также рекомендую прочитать наш материал, узнать, какие документы нужны при продаже и покупке квартиры. Там детально рассказано, как самостоятельно проверить все документы и сведения.
Как обезопасить себя от мошенников при покупке квартиры
В большинстве случаев, своевременная проверка документов и использование мер предосторожности значительно снижает риск мошенничества при покупке или продаже квартиры. Вот какие действия можно предпринять, чтобы устранить случаи обмана:
- обратите особое внимание на представителя продавца квартиры по доверенности – желательно встретиться с самим продавцом, чтобы убедиться в его намерении заключить договор;
- тщательно проверьте правоустанавливающие документы – любое заинтересованное лицо может получить сведения о правах на квартиру через Росреестр, а по вашему требованию продавец может запросить расширенную выписку ЕГРН;
- с помощью юриста изучите состав зарегистрированных лиц, а также выписанных граждан – нередко жильцы сохраняют право постоянного пользования даже при снятии с регистрационного учета;
- сравните характеристики квартиры с правоустанавливающими документами – вам могут продать жилье с несогласованной перепланировкой или переустройством;
- проверьте дееспособность продавца и его право на распоряжение квартирой (например, наличие залога или судебного ареста повлекут признание сделки недействительной).
Оптимальным вариантом является проверка юридической чистоты сделки и благонадежности контрагента. Ее можно провести самостоятельно или с помощью профессионального юриста.
При любых сомнениях в правильности составления документов или в благонадежности продавца, не спешите передавать деньги. О возможном мошенничестве может идти речь в следующих случаях:
- если по расширенной выписке ЕГРН видно, что квартира неоднократно перепродавалась в последнее время – такой вариант используется, чтобы скрыть противоправный способ завладения недвижимостью;
- если представитель по доверенности наотрез отказывается обеспечить личную встречу с владельцем квартиры – в лучшем случае, продавец может не знать о предстоящей сделке или стоимости квартиры, а в худшем варианте может идти речь о насильственном преступлении;
- через картотеку судебных дел можно проверить наличие дел в отношении продавца или риэлтора – это может свидетельствовать о предыдущих попытках обмана при совершении сделок;
- если по выписке из домовой книги или поквартирной карточке видно о наличии прописанных посторонних лиц, нужно убедиться об отсутствии у них прав на жилье.
Еще одним вариантом мошенничества является продажа квартиры по доверенности сразу нескольким покупателям. Для этого заключается одновременно несколько договоров с получением наличных средств. В дальнейшем мошенник попросту скрывается с деньгами, а возможность предъявления претензий через суд затянет процедуру возврата на долгие месяцы или годы.
Учтите, что в случае мошенничества со стороны продавца или покупателя, сделка может быть признана недействительной через суд. Такое требование может предъявить любое заинтересованное лицо, чьи права были нарушены. По судебному акту стороны будут обязаны вернуть все полученное по сделке, однако возврат денежных средств может оказаться проблематичным или затянуться на несколько лет. Участие в сделке юриста, либо проведение через него проверки юридической чистоты квартиры и контрагента, позволит избежать таких неблагоприятных последствий.
Консультацию по всем вопросам, связанным с покупкой или продажей квартиры, можно получить у наших юристов. Обращайтесь, мы поможем даже в самой сложной сделке!