После возведения дома нужно подтвердить его характеристики – местоположение в пределах участка, координаты границ, этажность, площадь. Для этого составляется технический план, проводится кадастровый учет, после чего характеристики фиксируются в ЕГРН. Учет является обязательным требованием для вновь созданных объектов, при изменении их параметров, прекращении существования. Без этого распоряжаться недвижимостью нельзя.
Как происходит постановка частного дома на кадастровый учет
Кадастровый учет дома проводится после завершения строительства, эта процедура может сопровождаться регистрационными действиями. По итогам учетных мероприятий в ЕГРН отражаются достоверные данные на дом и иные строения, ранее зафиксированные в ходе кадастровых работ.
Постановка дома на кадастровый учет входит в компетенцию уполномоченного ведомства Росреестра. С принятием Закона № 218-ФЗ учет проходит по следующим правилам:
- после ввода дома в эксплуатацию инженер оформляет технический план, в котором отражаются параметры строения;
- техплан и документы на землю направляются в Росреестр (подать их можно и через МФЦ);
- по итогам учета, дому присваивается кадастровый номер, а вся кадастровая информация отражается в ЕГРН;
- заявителю выдается выписка ЕГРН, подтверждающая постановку на учет.
Учет необходим и для ранее возведенных объектов, если информация о них не отражена в ЕГРН.
Особенности учета недвижимости в многоквартирном доме
Многоквартирное здание также относится к недвижимости, и должно быть учтено в реестре. Нюансы этой процедуры можно увидеть в ст. 40 Закона № 218-ФЗ:
- после ввода в эксплуатацию оформляется техплан с фиксацией параметров каждого жилого и нежилого помещения;
- проводится одновременный учет дома и участка под ним (если эта процедура для участка ранее не проводилась);
- кадастровые номера присваиваются не только многоквартирному дому, но и каждому объекту в его границах (квартиры, отдельные помещения).
Параметры здания после учета отражаются в ЕГРН, а любое лицо сможет получить эту информацию в виде выписки из реестра.
В каких случаях осуществляется снятие дома с кадастрового учета
Объект может быть снят с учета только при прекращении существования, т.е. утрате физических свойств. Это происходит при разрушении объекта от природных явлений, разборе ветхого дома по решению собственника, физическом разделе на два частных домовладения и т.д.
Чтобы снять дом с учета необходимо подтвердить это обстоятельство в акте обследования – это бланк заполняет инженер. Росреестр отражает в ЕГРН факт прекращения существования дома, а его кадастровый номер аннулируется. Бывшему собственнику выдается выписка с подтверждением факта снятия с учета.