Центры предоставления административных услуг с недавнего времени расширили свой сервис – ввели услугу по учету и оформлению права собственности. Теперь можно зарегистрировать недвижимость, купленную по договору, полученную в дар или по наследству.
Оформлением документов занимается собственник жилого помещения или доверенное лицо. Обязательному учету подлежат:
- Земельный участок или его часть;
- Целое помещение или его части – комната, дом, квартира, гараж;
- Нежилое помещение.
Какие документы нужно собрать
Общий список необходимых документов:
- Паспорт собственника или доверенность для доверенного лица;
- Дарственная, договор на покупку-продажу, приватизацию, наследование;
- Технический паспорт;
- Выписка из реестра недвижимости;
- Заявление;
- Квитанция об уплате государственной пошлины;
- Другие документы (судебные решения, согласие от других владельцев, разрешение органов социальной защиты населения).
Государственная пошлина
Размер пошлины для граждан и юридических лиц существенно разнится.
Для физических лиц она составляет:
- Дом, квартира, дача – 2000 рублей;
- Земельный участок рядом с домом – 100 рублей;
- Земля сельскохозяйственного назначения – 50 рублей;
- Земля, отведенная под постройку – 350 рублей;
- Офис, склад или другое нежилое помещение – 2000 рублей;
- Гараж – 500 рублей;
- Повторная выписка из реестра недвижимости – 350 рублей.
Для наследников, кроме госпошлины необходимой является уплата налога с полученной прибыли, составляющая 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости. Максимально эта сумма не должна превышать 100 тысяч рублей для близких родственников и 0,6% для остальных граждан, но не более 1 миллиона рублей.
Для юридических лиц:
- Дом, квартира, дача – 22000 рублей;
- Участок земли – 15000 рублей;
- Промышленное помещение – 22000 рублей;
- Дубликат из реестра недвижимости – 1000 рублей.
Особенности оформления права собственности
Алгоритм действий по оформлению права собственности сводится к соблюдению определенных требований:
- Предварительная запись на прием к специалисту или получение талона электронной очереди на сайте услуг;
- Написание заявления;
- Подача пакета документов на проверку;
- Проверка подлинности документов, предоставленных на регистрацию;
- Направление заявки на регистрацию в соответствующий орган;
- Предоставление готовых документов.
Обычная процедура оформления и регистрации права собственности составляет девять рабочих дней. В отдельных случаях сроки могут несколько отличаться.
Регистрация права собственности на наследство
Для того чтобы оформить недвижимость, полученную в наследство, в первую очередь, необходимо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Услуги нотариуса оплачиваются дополнительно. В дополнение к основным документам добавится свидетельство и, при необходимости, соглашение о разделе имущества.
Право собственности на земельный участок
Оформление и перерегистрация земельного участка через МФЦ осуществляется за один рабочий день, без предварительной записи на прием. Важно правильно, без ошибок, составить заявление на регистрацию права собственности и собрать необходимый пакет документов.
На землю, купленную по договору, дополнительно, кроме обязательных документов, предоставляется договор купли-продажи, подписанный продавцом и покупателем, а также документы на земельный участок, по которым продавец осуществлял сделку.
Если земля была приватизирована, ее сначала отчуждают (безвозмездно или на платной основе), составляют кадастровый план, регистрируют ее, затем оформляют участок в МФЦ.
Земля, полученная по договору дарения, оформляется при наличии оригиналов договора дарения и кадастрового плана.
Дубликат права собственности на земельный участок
При утере документа на право владения землей, его можно восстановить, обратившись с заявлением повторно. Необходимо заново заплатить государственную пошлину и предоставить договор дарения, покупки-продажи, свидетельство на право на наследство, решение суда или другие государственные акты, подтверждающие право на имущество.
На этапе сбора пакета документов необходимо обязательно подать объявление о потере документов в средства массовой информации, указать:
- Кадастровый номер участка;
- Адрес его нахождения;
- Целевое назначение;
- Площадь;
- Сведения о владельце.
Если в выдаче повторного свидетельства откажут, придется отстаивать свои права в судебном порядке, однако случается такое редко, а регистрация и оформление права собственности в МФЦ существенно сэкономит время, силы и деньги при подготовке документов.
