Купля-продажа квартиры в МФЦ: регистрация, оформление договора

Продажа или покупка квартиры дело важное и не слишком быстрое, ведь необходимо контролировать каждый шаг. Выбор оформления через МФЦ даст возможность сделать все намного быстрее и безопаснее.

Содержание

Порядок действий

Для оформления сделки достаточно обратиться в любой офис МФЦ, записавшись на прием онлайн или придя туда лично. Однако следует понимать, что данная процедура имеет свои особенности, и купля продажа квартиры в МФЦ требует определенных расходов и предоставления целого пакета документов.

Процесс состоит из этапов, которые предшествуют обращению в МФЦ:

Подготовка документов для продажи;
Согласование деталей. Это касается стоимости объекта, сроков его полного освобождения для нового владельца и прочих нюансов;
Подписание составленного договора купли-продажи обеими сторонами (продавец, покупатель);
Регистрация.

Важно! Оформить договор можно через юридическую службу или самостоятельно. Стоимость услуг юристов составит не менее 2 тысяч рублей, но точная цена зависит от сложности сделки, поэтому нужно быть подготовленным к тому, что это может стоить в несколько раз больше.

К нотариусу нужно обращаться, когда в сделке затрагиваются интересы несовершеннолетних или недееспособных людей, а также, когда есть другое третье лицо, имеющее права на жилплощадь. Если сделка заверена нотариусом, проводить регистрацию в МФЦ будет не нужно. Он после проверки может самостоятельно передать документы в Росреестр, и регистрация пройдет в минимальные сроки, обычно это один рабочий день. В некоторых Многофункциональных центрах есть собственные нотариусы и это ускоряет процесс.

Способы оформления через МФЦ

Когда пакет документов готов, для завершения сделки купли-продажи квартиры нужно записаться на прием через «Мои Документы».

Следует понимать, что центры являются только посредником между совершающими сделку гражданами или юридическими лицами и Росреестром, как органом регистрации.

Сотрудники организации принимают документы и выдают уже оформленные и зарегистрированные свидетельства.

Проще всего записаться на прием через интернет, это позволит точно знать время, когда нужно прийти в офис. Запись ведется на сайте МФЦ, необходимо выбрать нужную операцию, вести свои данные и получить виртуальный талон.

Необходимые документы

Стороны должны иметь при себе пакет документов:

Паспорта всех участников сделки (с каждого дополнительно снимается копия);
Регистрационное свидетельство как подтверждение права собственности;
Договор покупки (три экземпляра);
Свидетельство о передаче недвижимости в собственность владельца (дарение, наследование или приватизация);
Свидетельство о браке, если собственник имеет семью и согласие второго партнера на продажу. Это касается продающего лица, для покупателя это не важно, так как согласно закону, купленная в браке квартира становится общей собственностью;
В случае смерти или оформленного развода, предоставляются соответствующие документы (свидетельства о смерти или разводе);
Если в квартире прописан несовершеннолетний или инвалид, то необходимо предоставить заверенное разрешение на сделку от контролирующих инстанций. Они следят за тем, чтобы не ущемлялись их права, поэтому продавец должен позаботиться, чтобы условия проживания этих лиц в дальнейшем были не хуже предыдущих;
При продаже комнаты в коммуналке требуется согласие других жильцов, которые имеют право первоочередного выкупа данной площади. Но только в том случае, если будущий собственник сам не проживает в той же коммуналке;
Квитанция об оплате госпошлины, она составляет 2 тысячи рублей;
Технический и кадастровый паспорта. Документы должны быть актуальными, в случае необходимости их можно заново оформить в БТИ и Кадастровой палате;
При оформлении через доверенное лицо, предоставляется заверенная доверенность на проведение сделки;
Для проверки необходимо предоставить выписку из реестра, фиксирующего право граждан на ту или иную недвижимость (ЕГРП). В нем отражаются все проводимые ранее сделки с квартирой. Если купля продажа происходит слишком часто, покупатель должен выяснить, почему владельцы ее продают;
Документ формы No 9 необходим, чтобы выяснить, сколько людей было прописано в квартире сейчас или ранее. Если там есть лица, отбывающие наказание, находящиеся в доме интернатах и других социальных заведениях, то необходимо их согласие на сделку, иначе она будет признана не действительной в дальнейшем;
Затем происходит проверка обременения квартиры. Неоплаченные долги по налогам и кредитным залогам выявляются после запроса в ФНС. Возможные неоплаченные коммунальные платежи проверяются через службы ЖКХ. Если они есть, то квартира не может быть продана до полного погашения задолженностей.
Для подтверждения своей дееспособности продавец предоставляет справку, заверенную в психо-нарко диспансере.

Регистрация ДКП через МФЦ

Первым делом необходимо подать заявление соответствующей формы через офис МФЦ, а также предоставить квитанцию об оплате регистрационных услуг.

После оформления заявления обе стороны должны подписать документ, фиксирующий переход прав владения квартирой от одного лица другому. Законность проводимой сделки заверяет сотрудник центра, что гарантирует ее соответствие действующим правилам.

Принимая пакет документов, работник обязан составить их опись в трех экземплярах. Два выдаются на руки продавцу и покупателю, а последний остается в МФЦ. Кроме того, участникам сделки выдается заверенная по всем правилам расписка с датой приема документов и примерного срока завершения регистрации. Проверить готовность результатов можно через интернет по регистрационному номеру, указанному в расписке.

Заявление составляется по стандартной форме и его можно получить в офисе центра, или скачать в интернете.

Получить готовые документы на недвижимость можно в отделении, куда подавалось заявление не ранее установленного срока. Покупатель и продавец могут сделать это отдельно. Если готовые документы долгое время остаются невостребованными, то они будут переданы в Росреестр. Там их можно получить через запрос в архив по предварительному заявлению, его оформляют лично или через интернет.

Сроки

Для каждой сделки время ее окончания будет зависеть от определенных обстоятельств. Но есть максимально допустимый срок, в течение которого процедура должна быть завершена, в любом случае:

Регистрация должна быть осуществлена в течение 18 календарных дней. В столичных регионах срок меньше чем в среднем по стране;
Техпаспорт готовится не более 15 дней. При срочном оформлении срок может быть сокращен до 10 рабочих дней;
Кадастровый паспорт можно получить за 12 суток;
Выписка из ЕГРП готовится 3 суток и более, если она проводится через интернет ресурс Росреестра.

В среднем урегулирование всех юридических процедур требует не меньше месяца. Это если в процессе проверок не было выявлено никаких нарушений с обеих сторон. В случае, когда есть такие подозрения, сделка не будет завершена до полного устранения проблемы. При грубых нарушениях закона документы возвращаются без регистрации с указанием причин отказа.

Налогообложение

Сумма налогов по сделке может меняться согласно принимаемым законам, регулирующим налогообложение. В некоторых случаях выгодоприобретатель может быть, полностью или частично, освобожден от уплаты налога. Эти нюансы лучше уточнить у юриста, чтобы в конце года не оказаться должником в ФНС.

Это касается не только права полной собственности, но и долевого участия. Если после приватизации прошло более трех лет, по таким сделкам налог уплачивать не нужно.

Иногда для получения освобождения от налога к моменту сделки должно пройти пять и более лет:

Если квартира была куплена по договору долевого строительства, или получена от людей, не имеющих близкого родства;
Если право собственности оформлено позднее начала 2016 года.

Обязанность оплаты налога на покупку квартиры лежит на продавце. Он должен сделать это в течение года, предоставив в отделение ФНС по месту жительства декларацию (3-НДФЛ). В случае несвоевременного погашения может быть наложен штраф и начислена пеня за время просрочки.

При уплате клиентом налогов банки не должны брать комиссию, но за перевод на счет налоговой при погашении пени берется 5% от суммы долга. Для покупателя, впервые совершающего сделку возможно оформление налогового вычета.