С появлением многофункциональных центров граждане активно обращаются к специалистам для получения различного рода государственных услуг, так как это очень удобно и не занимает много времени. Заявитель в короткие сроки получает запрашиваемые справки, выписки и подает на регистрацию документы в разные ведомства. Так, купля-продажа гаража через МФЦ оформляется в предусмотренном порядке на протяжении 30 дней при предоставлении определенного пакета документов.
Обращение в МФЦ
Сотрудники МФЦ осуществляют прием граждан в порядке электронной очереди или по предварительной записи, доступной:
- По номеру телефона территориального отдела;
- Через официальный сайт с использованием авторизации на портале государственных услуг.
В назначенный день заявитель прибывает в центр либо принимается специалистом после непродолжительного ожидания. Гражданин передает сотруднику пакет документов вместе с заключенным договором, и заполняет соответствующее заявление на предоставление услуги.
Специалист осуществляет проверку предоставленных бумаг. Если предъявлен полный перечень и отсутствуют замечания, заявителю выдается расписка о принятии с указанием номера, по которому доступно отслеживание статуса обращения.
Перечень документов
Вместе с договором заявитель передает следующие бумаги:
- Сведения, подтверждающие право собственности (выписки, свидетельства);
- Паспорта продавца и покупателя гаража;
- Технический кадастровый паспорт;
- При необходимости справка из ГСК о согласии участников;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Документация, подтверждающая право владения земельным участком, на котором находится гараж;
- Если продавец состоит в браке и имущество относится к категории совместно нажитого, необходимо согласие второго супруга;
- Акт-приема передачи строения. Данный документ не является обязательным для составления и предъявления. Подписание акта говорит о том, что у покупателя отсутствуют претензии к продавцу, и он удовлетворен состоянием объекта;
- Если одну из сторон представляет иное лицо, необходима заверенная нотариально доверенность.
Важно учесть, что договор купли-продажи должен быть составлен с содержанием необходимой информации, предусмотренной действующим законодательством. Бумага может быть написана собственноручно либо распечатана. Подписанное соглашение передается в трех экземплярах, а на прием к сотруднику прибывают обе стороны сделки.
Необходимость снимать копии с документов отсутствует. Специалист МФЦ проводит все необходимые действия самостоятельно.
После завершения регистрационных действий один экземпляр договора остается в государственном реестре, остальные возвращаются участникам соглашения.
Содержание договора
В обязательном порядке текст договора должен содержать следующие данные:
- Дата и место составления;
- Информацию о сторонах сделки (паспортные данные, фамилия, имя отчество, адреса регистрации и фактического проживания);
- Подробные сведения о предмете соглашения. Здесь прописывается площадь гаража, адрес местоположения, техническое состояние, отсутствие арестов и залогов, из каких материалов возведена постройка, наличие коммуникаций и подвальных помещений. А также прописываются реквизиты документов, которые подтверждают право собственности;
- Сумма сделки. В случае внесения предварительной части суммы, отражается ее размер;
- Способы передачи денежной суммы. В случае передачи суммы частями, расписывается график платежей;
- Права и обязанности сторон. В данном разделе указывают, какая из сторон несет расходы за оформление сделки;
- Порядок расторжения договора;
- При необходимости дополнительные пункты, прописывающие иные важные обстоятельства;
- Дата и подписи участников.
Чем подробнее составлен договор, тем проще в дальнейшем урегулировать возможные спорные ситуации. Самостоятельно составленный договор не требует заверения у нотариуса. При этом важно перепроверить документ на ошибки и расхождения. В случае грубых нарушений договор может быть признан недействительным.
Процедура регистрации
Вопросами регистрации сделок, совершенных с недвижимым имуществом занимается Государственный реестр. МФЦ осуществляет посреднические услуги по передачи готовых документов от заявителей в ведомство.
Для проведения регистрации обязательно необходимы паспорта участников соглашения. После предъявления пакета документов выдается квитанция с реквизитами для уплаты государственной пошлины. После ее оплаты, чек приобщается к собранной документации.
Госпошлина и сроки регистрации
За регистрацию сделки взимается фиксированная сумма равная 2000 рублей. Размер госпошлины определяется в соответствии с действующим законом. От уплаты могут быть освобождены граждане, относящиеся к определенным категориям, прописанным в законе (ветераны ВОВ, малоимущие).
На оказание данной услуги отводится до 30 дней. Важно учесть, что в данный период не входит время, затраченное на пересылку документов из центра в госреестр и обратно. В случае одобрения, новому собственнику выдается выписка из реестра.
В случае обнаружении ошибок, неточностей или противоречащих закону сведений, процедура регистрации уполномоченным органом приостанавливается до устранения недостатков.
Получение документа
Дата выдачи готовой выписки с данными о новом владельце указывается в расписке, которую выдает на руки специалист МФЦ после принятия пакета бумаг. Также по указанному идентификационному номеру заявитель может отследить онлайн, когда документ будет готов к получению. Выдается выписка при предъявлении паспорта или временного документа, удостоверяющего личность.
На руки заявителю выдают договор с проставленной отметкой о регистрации. Если в назначенный день заявитель не забирает договор, он передается в архив. Для его последующей выдачи необходимо созваниваться с сотрудником МФЦ и договориться о времени посещения.
Налогообложение
После осуществления сделки продавец оплачивает налог равный 13 % от полученного дохода. Сумма дохода высчитывается в 70% от кадастровой стоимости недвижимости или от указанной цены сделки. Для расчета берется большая сумма из двух полученных.
Продавец освобождается от уплаты налога при наступлении следующих обстоятельств:
- Строение находилось в собственности более 5 лет;
- Стоимость недвижимости не превышает 250 000 рублей;
- Имущество находилось во владении менее 3 лет, при этом право собственности получено путем наследования либо по договору дарения, заключенному между близкими родственниками.
Возможные трудности в оформлении
Перед подписанием договора покупателю необходимо проверить наличие правоустанавливающих документов на имя продавца. Важно учесть, что члены ГСК не могут заключать сделки, так как на руках владельца отсутствуют документы, подтверждающие право владения, а книжка члена ГСК их не заменяет.
Продажа гараж сборно-разборной конструкции не регистрируется.
Иногда продавцы, желая сэкономить на сумме налога, намеренно занижают стоимость строения. Налоговая служба при проверке заметит разницу между рыночной ценой и указанной в договоре, а владельцу имущества будет назначен штраф.
В случае упрощения процедуры и экономии покупатель может в дальнейшем столкнуться с трудностями. Неправильно оформленный договор не позволяет сдать помещение в аренду или продать другому лицу. Кроме того, при мошеннических действиях можно вовсе лишиться собственности.
Перед визитом в МФЦ каждая из сторон проверяет пакет документов на правильность заполнения. Тщательная проверка позволит избежать сложностей в будущем.
