Когда жилье покупается в ипотеку, на него накладывается обременение, которое ограничивает права владельца на имущество. И даже для того, чтобы ее продать потребуется согласие банка. Информация об обременении записывается в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) и указывается в документе, подтверждающем собственность.
В чем заключается такое ограничение
Это залоговые права банка на приобретенную недвижимость в кредит (составляется соответствующий договор). Собственник не может распоряжаться ею без согласия организации предоставившей кредит, он может только пользоваться имуществом. Такое обременение может быть добровольным или принудительным. Последнее, это когда жилплощадь арестовывают за долги. Добровольный процесс – залог приобретаемой квартиры для взятия ипотеки. Он имеет запреты, накладывающиеся на заемщика:
- Собственник может проживать в квартире, делать ремонт или перепланировку, но подарить, продать или заложить её он не имеет права;
- Родственников и близких можно без проблем прописать на своей жилплощади. А вот сделать прописку для чужих людей без согласия банка не удастся;
- Нельзя уезжать на долгое время, не поставив в известность финансовую организацию;
- Сдавать собственность в аренду на длительное время можно только с согласия банка.
Что нужно знать перед обращением в МФЦ
В случае полной выплаты ипотечного кредита со всеми процентами обязательно нужно снять ограничение. Даже если ипотека погашена раньше планируемого срока. Процедура возможна если в банка нет финансовых претензий к владельцу жилья. Приступить к ней возможно сразу после того как внесен последний платеж. Чтобы Росреестр удалил отметку о наложенных ограничениях нужно предоставить в учреждение одно из следующих подтверждений:
- Свидетельство, полученное путем продажи недвижимости на аукционе, которое подтверждает право собственности;
- Закладную, в которой обозначено, что сумма долга полностью погашена;
- Заявления от владельца и финансового учреждения, чтобы снять обременения по ипотеке.
Если нет никаких жалоб и судебных исков достаточно заявлений и закладной.
Сбор и подача документов
Сегодня подать заявление на снятие обременений можно через местное отделение многофункционального центра. Обращение в эту организацию позволит сэкономить время и получить консультацию во время заполнения заявления.
Чтобы снять обременение по ипотеке в МФЦ необходимо:
- Начиная оформление снятия ограничений, заемщику следует обратиться в финансовую организацию, чтобы получить документ подтверждающий выплату задолженности. Для этого требуется написать заявление.
- Также нужно забрать закладную на жилье. Во время заключения сделки кредитор берет в залог жилплощадь, купленную в ипотеку, чтобы застраховаться от возможных потерь, после последней выплаты он возвращает данный документ и делает отметку, указывающую на то, что собственник не имеет кредитных обязательств.
- Чтобы сэкономить время следует предварительно записаться на прием в МФЦ или обратиться в центр лично и взять талон ожидания.
- Во время приема специалист проверяет предоставленную заверенную закладную и другие требующиеся документы. Он делает их опись и дает расписку о том, что документы приняты. Ее номер, позволит отслеживать статус поданного прошения.
- Далее заполняется стандартное заявление. Если возникают трудности с заполнением, сотрудник центра поможет сделать все правильно.
- Когда решение готово выдается выписка из ЕГНР, которая подтверждает полноправное владение имуществом.
Какие нужно собрать документы:
- Оригинал и копии паспортов всех, кто указан в документе на право собственности.
- Заявление, заполняющееся в МФЦ (образец есть на официальном сайте Госуслуг, его можно распечатать предварительно).
- Если процедура осуществляется доверенным лицом, нужна нотариально заверенная доверенность.
- Когда ипотека погашена в ходе судебного процесса потребуется решение суда.
- Закладная с банка, в которой отмечено, что кредитные обязательства погашены.
Если при подписании договора не выдавалась закладная, тогда в МФЦ следует поехать с банковским сотрудником и подать совместное заявление.
Сроки оказания услуги
При подаче бумаг через многофункциональный центр снятие ограничения обычно осуществляется на протяжении 3 рабочих дней. Иногда процесс может продлиться на 1 или 2 дня, время увеличивают из-за задержек в доставке документов из Росреестра. Если владелец снимает обременение по ипотеке на жилье, приобретенное по долевому строительству, то придется ждать 5 рабочих дней. А если процедурой снятия занимается финансовая организация, то сроки могут затягиваться до 2-4 недель.
Проверить готовность документа можно по телефону или на сайте. Чтобы получить справку, нужно предоставить опись документов и паспорт.
За оказание данной услуги не предусмотрена никакая оплата, но, чтобы внести изменения в реестр недвижимости, нужна платная выписка (400 р – бумажный документ, 250 – электронный), которую можно предварительно заказать онлайн на сайте Госуслуг, либо в МФЦ.
Отказ
Случается так, что заявителю отказывают в снятии обременений, однако зная основные причины неудовлетворительного решения можно значительно снизить риск:
- В поданной документации не хватает каких-то экземпляров. Нужно учитывать, что когда есть несколько владельцев, они все должны заполнять заявление и представлять документ, для подтверждения личности.
- В указанных сведениях есть ошибки/неточные данные, которые требуют дополнительной проверки.
- Банк не выдает закладную. Может возникнуть ситуация что последний платеж вовремя не прошел, в таком случае необходимо будет проверить дату последнего его проведения.
- Можно также столкнуться с проблемой, когда финансовое учреждение выдавшее кредит ликвидировано и появится необходимость обратиться к объекту, к которому перешел долг.
