Выдача документов и решение всех вопросов, связанных со строительством, регулируются Градостроительным кодексом РФ. Для возведения построек недостаточно быть собственником участка, необходимо специальное разрешение на строительство. Это обязательный документ, который должен быть у человека, который планирует построить или реконструировать здание на земельном участке, и без него постройки считаются незаконными и подлежат сносу.
Разрешение необходимо практически любого объекта, но есть категории строений, для которых оно не требуется, это:
- Гаражи;
- Постройки на дачном участке;
- Вспомогательные строения (туалеты, сараи, колодцы и т.д.).
Обычно, получение этого документа отнимает много времени и сил, потому что нужно посетить городскую администрацию и еще несколько инстанций, чтобы добиться желаемого. Однако если вы хотите оформить разрешение в короткие сроки и без длительного ожидания в очередях, можно обратиться в МФЦ.
Кому выдают разрешение на строительство?
Данный документ могут получить граждане, планирующие ИЖС, индивидуальные предприниматели и юридические лица. Разрешение могут выдать при условии, что у застройщика есть правоустанавливающие документы на земельный участок, где планируется строительство.
Также этот документ могут выдать законным представителям этих лиц при наличии нотариально заверенной доверенности, а также опекунам недееспособных лиц при наличии подтверждающих опеку документов.
Оказание услуги в МФЦ
Получить разрешение на строительство через МФЦ очень просто, и чтобы не посещать отделение несколько раз, можно заранее узнать список требуемых документов, в него входят:
- Заявление (шаблон можно посмотреть на сайте Госуслуг, однако формы отличаются для физических лиц, ИП и юридических лиц, поэтому чтобы избежать ошибок лучше заполнять заявление на месте, вместе с сотрудником многофункционального центра);
- Паспорт заявителя;
- Документ, подтверждающий законность прав на земельный участок;
- Выданный в БТИ градостроительный план;
- Схематичный план участка с указанием места, где будет строиться объект;
- Разрешение, выданное с учетом законов Градостроительного кодекса (если застройщик отклонился от установленных параметров при уже начатом строительстве или реконструкции постройки);
- Свидетельство об аккредитации (если застройщик – юридическое лицо).
После того, как сотрудник МФЦ примет документы от заявителя, он выдаст расписку, в которой будет указана дата выдачи готовых документов. В случае, если они будут готовы раньше указанного срока, специалист позвонит и сообщит об этом, а если будет отказано в предоставлении данной услуги, заявителю направят уведомление об отказе с указанием причины.
В тех ситуациях, когда документы подает доверенное лицо или законный представитель собственника земли, то дополнительно необходимо предоставить:
- Паспорт доверенного лица;
- Доверенность, заверенную нотариально.
Когда все документы собраны, нужно записаться на прием в МФЦ. Для этого вы можете посетить любое отделение, взять талон и дождаться своей очереди, позвонить по номеру горячей линии, и тогда сотрудник назначит дату и время приема, или самостоятельно записаться на сайте Госуслуг, выбрав подходящий день.
После того, как документы заберут на рассмотрение, заявителю дадут расписку, которую нужно предъявить при выдаче результата. Кроме того, в есть уникальный индикационный код, по которому можно отследить стадию рассмотрения заявления в режиме онлайн.
Сроки и стоимость оказания услуги
Проверка и регистрация поданных документов длится не более 10 рабочих дней. Около 7 дней уходит на обработку документов и получение одобрения в городской администрации, и несколько дней документы проходят регистрацию в самом МФЦ.
Гражданам эта услуга будет оказана бесплатно, потому что госпошлина за получение разрешения не предусмотрена. Застройщику придется потратить деньги при получении проекта и плана участка в БТИ на дальнейших этапах строительства, когда нужно будет регистрировать объект в Росреестре.
В результате в МФЦ выдадут разрешение с подписью уполномоченного лица и печатью соответствующего органа.
Отказали в получении разрешения: причины
Сотрудники МФЦ не вправе отказать заявителю, поэтому они принимают документы в том виде, в котором они были поданы. Гражданам лучше заранее проверить наличие всей необходимой документации, чтобы не получить неудовлетворительное решение.
Отказать в получении разрешения могут по следующим причинам:
- Неполный пакет документов;
- Данные, указанные в заявлении, не соответствуют данным в документах;
- План участка не соответствует установленным строительным нормам;
- Нарушение пожарной безопасности (по схематичному плану);
- Нарушение территории земельного участка.
В любом случае заявителю будет названа четкая причина отказа в получении разрешения. Если человек не согласен с решением администрации, он может решить этот вопрос через суд. Во избежание подобной ситуации лучше заблаговременно устранить все ошибки и недочеты, чтобы не тратить время зря.
