По статистике более 50 % людей, самостоятельно совершающих сделки по аренде или сдаче недвижимости, сталкиваются с мошенниками. Причем способы обмана постоянно совершенствуются, а обманщиком может оказаться как арендатор, так и арендодатель. Как не нарваться на аферистов, снимая или сдавая жильё в аренду? Постараемся ответить в данной статье.
Основные схемы мошенничества при аренде квартиры
Давайте рассмотрим основные приёмы, которые в наше время успешно применяют на практике предприимчивые аферисты. Итак, как обманывают арендодатели и арендаторы.
Итак, актуальные схемы мошенничества при съеме квартиры:
Низкая стоимость арендной платы
Как правило, позвонив по объявлению, вы узнаёте, что эту самую квартиру уже сдали, но для вас есть еще предложение, ничем не хуже этого. Но у другого варианта будет уже реальная стоимость.
Это самая безобидная схема, рассчитанная на то, что клиент согласится на предложенную новую стоимость, чтобы больше не тратить время на поиски другого жилья. И здесь вы потеряете только время.
Аренда по поддельным документам
В наше время подделать какие-либо документы не сможет только очень ленивый аферист. В крайнем случае, он может поручить это «специалистам». По этой схеме, преступник вступает в сговор с хозяином недвижимости и сдаёт её по фальшивым документам и через третьих лиц.
Когда квартиросъёмщик уже внёс задаток и успел некоторое время пожить в этой квартире, объявляется сам хозяин квартиры. Собственник заявляет, что был в отъезде и ничего об этом всём не знает и знать не хочет. Жилец оказывается на улице и, разумеется, без уже внесённых им денег.
Информационные агентства
Такие агентства занимаются предоставлением возможному клиенту списка квартир по достаточно низким ценам по сравнению с рыночными. И когда человек определяется с выбором, ему предлагают подписать договор без предпросмотра самой квартиры. Очень часто это срабатывает, и клиент, доверившись, расписывается в документе, даже не читая, но заплатив несколько тысяч рублей.
В этом случае, доверчивый человек либо вообще не находит этой квартиры, либо она уже сдана. И когда он возвращается в агентство, ему разъясняют, что он заплатил всего лишь за оказание, так называемых, информационных услуг. Согласно договору, оно так и есть – не подкопаться.
Досрочное выселение
В этом случае, собственник жилья, сданного в аренду, преднамеренно создаёт квартирантам невыносимые условия для проживания, либо предъявляет необоснованные претензии. Всё это делается для того, чтобы выселить жильца, не вернув ему при этом: ни залога, ни арендной платы.
Или еще один вариант. Арендодатель говорит клиенту, что сдаёт жильё на длительное время, а сам сдаёт на 2-3 месяца. Выигрывая, в этом случае, на разнице стоимости аренды на долгосрочный период и её стоимости на небольшой срок. А она составляет примерно 15-20 процентов.
Субаренда
Наверно самый распространённый вариант. Аферист снял объект недвижимости, подделал на неё документы, сделал новый паспорт себе, и сдал эту квартиру сразу нескольким потенциальным жертвам по достаточно низкой цене.
Каждый горе-арендатор заплатил ему аванс за проживание и залог. Затем мошенник попросил дать ему пару дней, чтобы прибраться в квартире и убрался сам. А все арендаторы оказались перед закрытой дверью, потеряв внушительную сумму денег.
Псевдоагенты
Порой, аферисты сами звонят потенциальной жертве и выдают себя за сотрудников известных агентств недвижимости. Или же просто дают объявление от имени этих организаций. Они предлагают хорошее жильё по низкой цене и просят только небольшой процент за сотрудничество и конечно же – предоплату.
Доверчивый клиент, расставшись со своими денежками и не получив обещанной ему услуги, обращается непосредственно в агентство. А там уже выясняется, что такого объявления они не давали, и сотрудник с такой фамилией у них не работает.
Долевая собственность
Иногда бывают ситуации, когда сдают недвижимость, которая находится в долевой собственности. И остальные дольщики против. Но это становится известным уже после того, как клиент внёс задаток. В этом случае, договор аренды считается недействительным, а жильца выселяют.
Родственники
Мошенники представляются родственниками собственника. Рассказывают вам историю про то, как их близкий унаследовал эту квартиру, и она теперь пустует. Но, поскольку самому его родственнику заниматься этим всем некогда, то это жильё сдаёт за него он. А доверенность просто оформить еще не успели.
Развязка наступает, когда «занятой родственник» возвращается, скажем, из отпуска. Разумеется, он не понимает, что происходит и квартиранта выселяет.
Проданная квартира
Бывшие собственники недвижимости еще не съехали, а новый хозяин пока не заселился. И тогда такие нечистые на руку граждане, перед тем как выехать из своей бывшей квартиры, пытаются дополнительно подзаработать. Они быстренько сдают квартиру в аренду (ведь у них в паспорте есть прописка по этому адресу) и скрываются в неизвестном никому направлении.
Новый собственник, конечно, ничего не знает. А невезучий квартирант снова на улице.
Арендодатели становятся жертвами мошенников не реже, а может, даже и чаще, чем арендаторы. В наше время найти порядочного квартиранта нелегко.
Рассмотрим актуальные схемы мошенничества при сдаче квартиры в аренду:
- Здесь первое место занимает пресловутое «исчезновение». Квартиросъемщик просто сбегает раньше установленного договором срока, без предупреждения, и конечно же – без оплаты коммунальных услуг, интернета и т.д.
- Субаренда. Когда ваш квартирант пересдаёт вашу собственность без вашего ведома третьим лицам. В худшем случае, квартиру превращают в хостел, а то и притон.
- Ремонт в счёт арендной платы. Квартирант настаивает на том, что необходимо в данной квартире сделать ремонт. И он согласен сделать его сам за счёт арендной платы. Но, в результате, и ремонт не делается, и квартира не оплачивается.
- Сделки с вашей недвижимостью. Под разными предлогами, аферисты у вас просят документы на собственность. После того, как они их получают, они уже могут и дарственную оформить на вашу квартиру, и продать её. Но такой вариант наименее вероятен.
Какое наказание предусматривается
Пока действующим законодательством РФ не предусмотрено определенной меры привлечения к ответственности конкретно за мошенничество в сделках, относящихся к аренде недвижимости. Поэтому применяют меры наказания, соответствующие п. 4 ст. 159 Уголовного Кодекса.
Для того, чтобы последовало наказание, необходимо признание правоохранительными органами факта мошенничества. А для этого:
- необходимы доказательства совершения сделки по аренде недвижимости с целью последующего обмана;
- сам обман должен быть направлен на получение финансовой выгоды.
Мошенничество с арендой/сдачей недвижимости является уголовным преступлением. В зависимости от степени причинённого ущерба, применяются такие меры наказания как:
- штрафные санкции;
- арест;
- назначение исправительных работ;
- лишение свободы от двух до десяти лет.
Размер штрафа и сроки остальных видов наказания зависят от того, действовал преступник один или был в сговоре еще с кем-то, а также от размера материального ущерба, нанесённого обманутому лицу. Судом могут быть назначены и штраф, и лишение свободы – одновременно.
Как избежать обмана
Здесь есть несколько общих рекомендаций: и для тех, кто хочет снять жильё, и для тех, кто его хочет сдать.
- Как говорится: «Скупой платит дважды». Прежде всего, чтобы не стать жертвой аферистов, заключайте сделки с недвижимостью через известные риэлтерские агентства. Да, придётся заплатить им определённый процент, но помните, что потерять вы можете намного больше.
- Никогда и никому не отдавайте документы на квартиру и, тем более, свой паспорт. Показать можно, но оставить под предлогом проверки – нет.
- Всегда составляйте акт сдачи-приёма. Это поможет избежать неприятностей, связанных с порчей или утратой имущества.
- Проверяйте личность человека в интернете. Про мошенников со стажем там уже может быть информация. Так можно проверять и арендаторов, и агентства, и потенциального квартиранта.
Если не хотите попасться на уловки недобропорядочных людей, следуйте простым рекомендациям:
- Не позволяйте усыпить свою бдительность слишком низкой ценой.
- Обязательно заключайте арендный договор. В нём всегда расписывайте все возможные условия аренды и тщательно изучите каждый уже имеющийся пункт.
- Разберитесь, сколько человек прописано в квартире, сколько всего собственников. Тщательно проверьте все необходимые документы на неё (особенно выписку из домовой книги), а также паспортные данные арендодателя.
- Лучше всего, обратиться в Росреестр и получить там выписку на объект недвижимости, чтобы точно знать, есть ли дольщики и кто на самом деле является собственником.
- Если дольщики всё-таки имеются, то потребуйте от них письменное согласие на то, что вы будете арендовать эту квартиру.
- В случае, если вы обратились за помощью к риелтору, обязательно проверьте его документы. А также, посетите офис компании или позвоните по указанному в интернете (не на визитке агента) телефону. Личность риелтора необходимо проверить.
- Не вносите никаких денег и не подписывайте договор до того момента, пока не посмотрите саму квартиру. Проверьте от неё ключи, чтобы подходили.
- Не вносите плату за аренду сразу за несколько месяцев вперед.
Памятка о содержании договора
Расскажем подробней, что должен содержать арендный договор. Итак, в нём должно быть:
- полное описание объекта недвижимости;
- пункт о том, то собственность не продана, не арестована и не заложена;
- условия проживания;
- сроки аренды;
- порядок досрочного расторжения;
- права и обязанности арендатора и арендодателя.
Договор вступает в силу только после того как его подпишут обе стороны. Заверять у нотариуса необходимости нет. А в случае, если есть сомнения, то можно показать договор юристу, перед тем как его подписывать.
Правила безопасности для тех, кто хочет сдать жильё, следующие:
- Всегда, заключая договор, прописывайте все имеющие для вас значение условия найма. Подробно.
- Внимательно изучайте документы потенциального квартиросъёмщика. Помимо паспорта должен быть еще хотя бы один документ, который удостоверяет его личность, такой как: СНИЛС, водительские права, ИНН.
- Проверьте личность потенциального клиента в интернете, социальных сетях. Опытных мошенников обычно уже активно обсуждают на различных форумах их жертвы.
- Никому и никогда не отдавайте даже копии документов на свою квартиру.
- По договорённости с арендаторами, наносите им периодические визиты, чтобы проверить состояние квартиры, и кто в ней на самом деле проживает.
- Проверяйте хоть иногда право владения на свою квартиру, которую сдаёте. Это можно сделать, воспользовавшись базой Росреестра.
- Заключайте дополнительно к договору, акт приёма-передачи. В нём можно указать всё имеющееся в квартире имущество и его ценность. Это вас убережёт от кражи или поможет при возмещении нанесенного квартирантами материального ущерба.
Если вы стали жертвой мошенников
В этом случае немедленно обращайтесь в полицию или прокуратуру. В заявлении необходимо будет указать:
- обстоятельства, при которых был совершен против вас акт мошенничества;
- личность преступника (если она точно известна);
- размер причинённого материального ущерба.
И не забудьте поставить свою личную подпись, иначе заявление рассматриваться не будет.
Если по причине аферы вы лишились своей собственности, то необходимо подать заявление в суд о признании сделки с недвижимостью недействительной. Но, сделать это стоит тогда, когда уже следствием будет установлен сам факт мошенничества.
Заключение
Никто не застрахован от действий аферистов. Тем более, что ежедневно они разрабатывают всё новые и новые схемы мошенничества. Думаю, многие из нас за свою жизнь хотя бы раз имели с ними дело. Особенно это актуально для больших городов, где есть где и на ком «размахнуться». Будем надеяться, что, следуя нашим нехитрым советам, вы сумеете себя обезопасить в будущем.
Ну и конечно же, самый надёжный метод избежать общения с арендными аферистами – довериться проверенному риэлтерскому агентству. Его специалисты смогут и подобрать вам подходящее жильё, и сдать ваше надёжному человеку, а также грамотно составят сам арендный договор.