Делить общее жилье можно в период семейных отношений, во время развода или уже после расторжения брака. Отличий между разделом квартиры и другого имущества нет. Исключение может быть только для ипотечного жилья, либо недвижимости, полученной по наследству или дарению. Читайте, подлежит ли разделу квартира при разводе, от чего зависит размер долей.
Как делится квартира при разводе?
Будем объективны – естественным желанием при расставании супругов является получение как можно больше имущества, нажитого в браке. Особенно это актуально для квартир, автомобилей, земельных участков и других дорогостоящих активов. Особенностью раздела недвижимости является фактическая невозможность выделения своей доли в натуре (за редким исключением). Поэтому раздел жилья при разводе может осуществляться по следующим вариантам:
- при наличии у бывших супругов нескольких объектов в совместной собственности – можно поделить их в равных долях, либо передать каждому из участников спора целые объекты по примерно равной стоимости;
- при наличии у супругов только одной общей квартиры – можно определить и выделить долю для каждого из супругов, после чего возникнет право распоряжаться своей частью объекта;
- при наличии недвижимости, которую можно разделить в натуре (это возможно крайне редко) – после согласования перепланировки и проведения строительных работ нужно пройти кадастровый учет, внести в ЕГРН сведения о двух новых объектах.
Перечисленные варианты не включают специальные случаи – при наличии на объект ипотечного залога, для муниципального и служебного жилья. Также на раздел квартиры между супругами повлияет способ ее приобретения в собственность. Если недвижимость получена по наследству или дарению, она вообще будет исключена из-под раздела.
Имущественные споры могут решаться супругами в суде, путем заключения нотариального соглашения. Если на момент развода был заключен брачный договор, по его условиям пройдет разделение имущества между мужем и женой. Чаще всего раздел в случае развода осуществляется через суд. Инициатором подачи иска может быть любой из собственников. Срок давности для таких споров на практике не применяется.
Приватизировав квартиру, ранее выделенную по договору соц. найма, члены семьи становятся ее собственниками. Еще при подаче заявления на приватизацию можно указать режим будущего права. По умолчанию, возникнет совместная собственность Но в заявлении можно указать на оформление жилого помещения в долевую собственность.
При наличии ранее оформленных долей делить недвижимость после развода не придется. Каждый из собственников может распоряжаться своей долей, но с предварительным уведомлением остальных совладельцев. У них возникает право преимущественного выкупа, а при дарении доли уведомление вообще не требуется.
Вот какие варианты раздела квартиры при разводе могут наступать, если жилье было приватизировано в период брака:
- после приватизации в совместную собственность раздел будет осуществляться в равных долях, в том числе на детей;
- если супруг или иной член семьи имел право на приватизацию, однако отказался от него в пользу других лиц, даже после расторжения брака сохранится право постоянного пользования;
- хотя супруг, отказавшийся от участия в приватизации, не может требовать выделения доли при разводе, его нельзя выселить с жилплощади.
Комментарий юриста. Указанные выше правила не применяются, если брак был заключен уже после приватизации. Так как приватизация относится к безвозмездным сделкам, получение жилья таким способом до вступления в брак не влечет возникновение совместной собственности. Даже прописав супруга в приватизированную квартиру, собственник ничем не рискует. После расторжения брака можно требовать выселения, в том числе через суд.
Раздел жилья после развода будет сложнее, если в приватизации участвовали дети. Так как отказ детей от приватизации не допускается, они получат свою долю после расторжения брака между родителями. Но поделить общую квартиру будет нельзя, если на это не дадут согласие органы опеки.
Муниципальная жилплощадь не принадлежит супругам, хотя они имеют право постоянного пользования. Раздел квартиры при разводе супругов будет возможен только после ее приватизации. На это требуется согласие всех жильцов. Если такого согласия нет, можно попытаться разменять жилье. Сделать это сложно, так как обмен возможен только по объектам с одинаковым правовым статусом (муниципальное на муниципальное).
Если согласие на приватизацию или на размер не достигнуто, бывшие супруги сохранят равные права пользования квартирой. Допускается определить порядок пользования муниципальной жилплощадью по соглашению, либо в суде. После расторжения брака наниматели могут в любой момент подать заявление на приватизацию, если найдут компромисс по этому вопросу.
| № п/п | Вид собственности на недвижимость | Особенности раздела |
| 1 | Муниципальная (неприватизированная) квартира | Разделить невозможно. Супруги могут только определить порядок пользования по соглашению, либо через суд. |
| 2 | Частная совместная собственность | Квартиру в совместной собственности можно делить путем определения долей. Для этого оформляется нотариальное соглашение, либо подается иск в суд. |
| 3 | Частная долевая собственность | Так как доли уже выделены, дополнительный раздел при разводе не требуется. Супруг может распоряжаться долей самостоятельно. Но при продаже нужно уведомить второго собственника, дать ему право на преимущественный выкуп. |
| 4 | Квартира после наследства | Унаследованная квартира является личной собственность, поэтому исключается из-под раздела. |
| 5 | Квартира, полученная по дарственной | Подаренная недвижимость является личной собственность, поэтому не будет делиться. |
| 6 | Квартира, купленная в ипотеку | Можно разделить в суде с согласия банка. Одновременно с определением долей будут разделены обязательства по погашению кредита. |
Мы уже готовили материал на тему, можно ли продать долю в однушке. Примерно такими же проблемами сопровождается раздел однокомнатной квартиры при расторжении брака:
- если однушка является совместной собственностью, при разводе можно выделить доли на каждого из супругов;
- если делить объект в судебном порядке, доли будут признаны равными (отход от принципа равенства долей допускается с учетом интересов детей);
- по суду или по соглашению можно оставить однокомнатную квартиру одному из бывших супругов, но с выплатой соответствующей денежной компенсации.
Судебная практика по разделам однокомнатной квартиры при разводе неоднозначна. Суд не может отдать всю недвижимость одной из сторон с взысканием половины стоимости со второго супруга, если тот представит возражения. Выделение долей на однушку тоже не решает проблему, так как продать их отдельно практически нереально. Оптимальным вариантом может стать продажа. проблемной недвижимости. В этом случае супруги сами находят вариант с покупателем, после чего делят деньги поровну.
Разберем, как происходит раздел недвижимости при разводе, если она имеет статус служебное жилье. В данном случае объект не является собственностью супругов, поэтому не может делиться по соглашению или в судебном порядке. Более того, в отличие от муниципального жилья, служебная квартира выделяется только в связи с работой или службой. Следовательно, право проживания после развода сохранится только у супруга, которому была предоставлена служебная жилплощадь.
Раздел купленной квартиры при разводе предусматривает равенство долей бывших супругов. Совсем иная картина для недвижимости, полученной по наследству или по дарению. Такое имущество признается личной собственностью гражданина, независимо от времени приобретения прав. Даже если наследство или дарственная возникли в период брачных отношений, квартиру делить нельзя. Она останется тому супругу, который ее получил по безвозмездной сделке. Унаследованную или подаренную недвижимость можно разделить только добровольно.
Раздел совместного имущества по решению суда
Чаще всего имущество делят через суд. Инициатором иска может быть любой из супругов. Возможны следующие варианты обращения в суд:
- до расторжения брака – в этом случае доли после бракоразводного процесса уже будут зафиксированы в ЕГРН на момент расторжения брака;
- одновременно с разводом – допускается указать требование о разделе и разводе в одном иске, чтобы сразу решить все имущественные вопросы;
- в любой момент после прекращения брачных отношений – в этом случае сохранится режим совместной собственности до тех пор, пока бывшие супруги не решат поделить имущество.
Если специальные нюансы для раздела квартиры, если в ней не прописан один из супругов. В этом случае важен факт наличия права собственности, а не регистрации. Более того, даже отсутствие у супруга права собственности позволит претендовать на половину квартиры, если она была куплена на общие доходы и в период семейных отношений. По таким вопросам судебная практика давно наработана.
Какая собственность не подлежит разделу?
Чтобы понять, подлежит ли разделу квартира при разводе, важно знать основания ее приобретения. Нельзя делить имущество, которое отнесено законом к личной собственности супруга. Режим личной собственности может возникать:
- при получении недвижимости по дарственной или в порядке приватизации, т.е. по безвозмездной сделке;
- при получении жилплощади в порядке наследования (по ГК РФ это тоже безвозмездный способ получения имущества);
- при заключении соглашения или брачного договора, где супруги сами устанавливают режим личной собственности на определенные вещи и объекты.
Делить недвижимость, купленную в браке, можно, так как она находится в совместной собственности. Но супруги могут в любой момент оформить соглашение или брачный договор. В этих документах можно прописать, что общая недвижимость становится личной собственностью мужа или жены. Допускается одновременно указать условия о сохранении права пользования и проживания жилплощадью, чтобы обеспечить интересы второго супруга.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Документ | Ссылка для скачивания |
| 1 | Образец иска об определении долей на квартиру | Скачать |
| 2 | Образец иска о разводе и разделе | Скачать |
| 3 | Образец иска о разводе через суд | Скачать |
| 4 | Образец иска о разделе квартиры после развода | Скачать |
| 5 | Образец иска о разделе совместно нажитого имущества | Скачать |
| 6 | Образец соглашения об определении долей | Скачать |
| 7 | Образец договора купли продажи доли | Скачать |
| 8 | Образец иска о снятии с регистрационного учета | Скачать |
Как делится квартира при расторжении брака: судебная практика
Выделение долей на общую квартиру через суд не представляет проблемы. На основании судебного акта в ЕГРН будут указаны размеры долей (обычно 50 на 50), которыми смогут распоряжаться бывшие супруги. Поделить недвижимость в натуре можно крайне редко, так как для этого нужно проводить серьезные строительные работы, проходить согласования.
Судебная практика по данным вопросам может предусматривать следующие варианты:
- допускается увеличение доли супруга, с которым остался проживать ребенок (например, в решении будет указано соотношение долей 60 на 40);
- при наличии отчета о рыночной оценке недвижимости, суд может ее оставить одному из супругов, возложить на него обязанность выплаты денежной компенсации;
- если недвижимость находится под ипотекой, для раздела потребуется согласие банка, а суд может утвердить график погашения платежей по кредиту.
При разделе имущества квартира не может отойти только одному из супругов, если они оба участвовали в покупке. Однако если муж или жена без уважительных причин уклонялись от получения доходов в пользу семьи, либо расходовали деньги вопреки общим нуждам, размер доли может быть существенно уменьшен или всю жилплощадь передадут второму супругу.
Обо всех нюансах раздел имущества после развода, в том числе квартир, домов и земельных участков, вы можете получить консультацию у наших юристов. Обращайтесь, мы поможем даже в самой сложной ситуации!