Система кадастрового учета подразумевает сбор и систематизацию характеристик недвижимости в федеральной базе данных – ЕГРН. Кадастровый учет недвижимости проводится Росреестром в отношении вновь возведенных или сформированных объектов одновременно с регистрацией прав. Если сведения о ранее созданном объекте уже были учтены в ЕГРН, учет по новым правилам проводится по заявлению правообладателя.
Нормативное регулирование кадастрового учета недвижимости
К основным характеристикам недвижимости, которые учитываются в ЕГРН, носятся характерные точки границ объекта, а также ряд иных показателей – этажность, целевое назначение, площадь и т.д. Чтобы зафиксировать такие параметры, проводятся кадастровые работы с выдачей технического или межевого плана.
Правила кадастрового учета кардинальным образом изменились с 2017 года. В настоящее время эта процедура проводится на основании следующих законодательных актов:
- Гражданский кодекс РФ;
- Земельный кодекс РФ;
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
- Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (применяется в части, не противоречащей Закону № 218-ФЗ).
Правила оформления технических и межевых планов, а также перечень требований к формам выписок ЕГРН, регламентируются приказами Минэкономразвития. Кадастровый учет дома, участка или иного объекта позволяет совершать любые сделки с недвижимостью.
Порядок действий для кадастрового учета объектов недвижимости
Кадастровый учет объектов недвижимости входит в компетенцию специалистов Росреестра, для этой процедуры собственнику нужно выполнить следующие действия:
- для определения границ и параметров объекта нужно обратиться к инженеру и заказать технический или межевой план;
- заявление о проведении учета подается напрямую в Росреестр или через МФЦ, одновременно представляются следующие документы:
- паспорт заявителя;
- доверенность на представителя;
- документ, подтверждающий законность приобретения, возведения или выделения объекта;
- технический или межевой план;
- акт ввода в эксплуатацию для построенных зданий и сооружений;
- разрешение на строительство для ОНС, если этот документ требовался по закону.
- в процессе учетных действий в ЕГРН будут внесены сведения по объекту, а правообладатель получит выписку из реестра.
Госпошлина за проведение учетных действий не уплачивается, они осуществляются безвозмездно. До 2017 года после учета в Росреестре выдавался кадастровый паспорт, а регистрация прав подтверждалась свидетельством. В настоящее время эти документы утратили силу, выдается только выписка ЕГРН.
Должностными лицами Росреестра может выноситься решение о приостановке или отказе в проведении учета. Причины такого решения могут быть связаны с неправильным оформлением документов, неполным комплектом бланков и форм, отсутствием полномочий на обращение и т.д. При устранении причин приостановки или отказа процедура будет продолжена. При незаконности отказа заявитель может обратиться в суд.