Можно ли в России получить землю бесплатно, без проведения торгов или купли-продажи? Такие оснований действительно указаны в ст. 39.5 ЗК РФ, однако воспользоваться льготой может ограниченный круг лиц. В этом статье разберем перечень условий, при которых в России гражданам дают землю бесплатно.
Кто может получить землю бесплатно
Земля может находиться в частной, государственной или муниципальной собственности. Если речь идет о частном участке, только собственник может распоряжаться его судьбой, в том числе по безвозмездным сделкам дарения. Подарить землю бесплатно можно кому угодно, хотя юридические лица могут безвозмездно приобретать имущество с существенными ограничениями.
Еще одним вариантом получения земли бесплатно является наследование. В этом случае наследники по закону и завещанию не платят выкупную цену за участок. Однако при получении свидетельства у нотариуса им придется оплатить пошлину.
Если земля находится в муниципальном или государственном фонде, она может выделяться гражданам следующими способами:
- путем выкупа земли на торгах, либо без проведения аукционов (именно возмездный способ выделения участков является приоритетным по ЗК РФ);
- путем передачи земли в аренду, иное временное пользование (например, под строительство ИЖС);
- путем приватизации участков;
- путем выдела земли из состава нераспределенных территорий;
- путем бесплатной передачи земли в собственность для отдельных категорий граждан.
Условия бесплатного выделения земли могут предусматриваться федеральным и региональным законодательством. Не допускается устанавливать льготы в индивидуальном порядке. Это означает, что получить землю бесплатно может неограниченный круг лиц, соответствующий определенным условиям.
В ст. 39.5 ЗК РФ указан перечень ситуаций, когда земельные участки могут передаваться в собственность гражданам без взимания платы:
- · Если участок относится к территориям общего назначения, находится в пределах территорий садоводов или огородников, используемых для собственных нужд. В этом случае земля передается в долевую собственность владельцам участков, расположенных в пределах такой территории, пропорционально площади;
- · Если субъект владел участком более 5 лет с момента предоставления земли в безвозмездное пользование. При подаче заявления нужно подтвердить, что соблюдался разрешенный вид землепользования;
- · Если лицо владело участком более 5 лет с момента предоставления ему земли в безвозмездное пользование при условии, что владелец работал в муниципальном образовании и по должностям, которые определены перечнями субъекта РФ. При подаче заявления также нужно подтвердить, что соблюдался разрешенный вид землепользования;
- · Если участком владеет многодетная семья или одинокий родитель, воспитывающий 3 и более детей. В этом случае земельный надел можно сразу переоформить в собственность бесплатно;
- · Если участок выделяется по Федеральному закону № 119-ФЗ, расположен на территориях субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа (так называемый дальневосточный гектар);
- · Если земельный надел выделяется по Федеральному закону N 161-ФЗ О содействии развитию жилищного строительства.
Дополнительные основания для выделения земли бесплатно могут вводиться законами субъекта РФ. Например, в некоторых регионах участки выделяют малообеспеченным или молодым семьям, хотя места расположения земли могут заведомо находиться в труднодоступных местах. Целью принятия таких программ может являться возрождение деревень и сел, снижение количества очередников на выделение жилья.
Как происходит передача земли в собственность
Установив, что вы подпадаете под условия бесплатного выделения земли, вам нужно подготовить документы, обратиться в местную администрацию и иные ведомства. Алгоритм действий может отличаться, в зависимости от оснований обращения. Выделим стандартный перечень действий, которые придется выполнить в любом случае:
- заказать изготовление межевого плана через кадастрового инженера (этот документ оформляется за плату путем обследования участка, определения границ и межевания);
- заказать изготовление технического плана на капитальные строения, если они находятся на участке и не проходили кадастровый учет в Росреестре;
- подготовить документы, подтверждающие право на предоставление земли бесплатно;
- подать заявление и документы в местную администрацию, к фонду которой относится земельный надел;
- получить постановление или договор о передаче земли в собственность;
- обратиться в Росреестр или МФЦ для проведения кадастрового учета, регистрации собственности;
- получить выписку ЕГРН, подтверждающую право собственности.
Существенно отличается только порядок выделение дальневосточного гектара, так как для него предусмотрен специальный закон.
Какие документы нужны для бесплатного получения земли
В зависимости оснований, указанных в ЗК РФ и иных нормативных актах, для бесплатного выделения земли потребуются следующие документы:
- заявление в местную администрацию;
- копия паспорта заявителя;
- доверенность, если документы подает представитель;
- документы, подтверждающие соответствие правила целевого использования земли, предоставленной в безвозмездное пользование;
- документы, подтверждающие состав семьи (при выделении участка многодетной семье);
- документы, подтверждающие факт работы в муниципальном образовании или по должностям субъекта РФ;
- межевой план.
Если заявление подается по основаниям, указанным в законе субъекта РФ, перечень документов может быть иным.
Обязательные затраты при выделении земли
Даже если вы имеете право на бесплатное выделение участка, придется оплачивать:
- оформление межевого плана;
- оформление технического плана на капитальные объекты недвижимости (если они расположены на участке);
- госпошлина за регистрацию прав в Росреестре (2000 руб.).
Не придется платить только за кадастровый учет и рассмотрение документов в администрации, так как такие муниципальные услуги будут оказаны бесплатно.
Если вам нужна помощь в бесплатном получении земельных участков, либо возникли сложности при подготовке документов, обращайтесь за помощью к нашим юристам. Консультация по всем вопросам будет оказана бесплатно. Получить юридическую помощь можно по телефонам, указанным на сайте, либо через форму обратной связи.