На период аренды жилое помещение предоставляется для временного проживания граждан, а собственник вправе рассчитывать на соблюдение всех условий договора, своевременную оплату. Если истекает срок аренды, либо договор досрочно расторгается, арендаторы обязаны освободить жилье. Разберем, как добиться выселения арендаторов из квартиры в принудительном порядке.
Порядок прекращения аренды квартиры
Аренда входит в состав гражданских сделок, оформляется в виде договора. Поэтому применяются общие правила Гражданского кодекса РФ для прекращения арендных договоров:
- по истечении срока, зафиксированного на момент оформления договора;
- при расторжении договорных отношений по обоюдному согласию контрагентов;
- в случае принудительного прекращения договора по требованию одной из сторон.
При каждом из перечисленных вариантов стороны обязаны надлежащим образом выполнить свои обязательства. Для арендатора это означает, что он обязан произвести полный расчет на дату освобождения квартиры, а также передать квартиру в надлежащем состоянии.
Если договор прекращается с истечением срока, либо стороны добровольно оформили соглашение о его расторжении, проблем с выселением не возникает. Арендатор передает денежные средства за время фактического использования квартиры, а также освобождает жилплощадь с одновременной выпиской. Если этого, не происходит, арендатор может быть принудительно выселен.
Порядок принудительного выселения арендаторов
Как правило, спорные вопросы об освобождении арендованного жилья возникают при одностороннем расторжении договора. Такие случаи происходят по причине неоднократной просрочки по арендным платежам, систематического нарушения правил проживания, при повреждении объекта недвижимости по вине арендатора. Досрочное прекращение по требованию арендодателя происходит путем направления требования, а затем и искового заявления в суд.
При отказе арендатора освободить жилплощадь, алгоритм действий собственника будет выглядеть следующим образом:
- в адрес арендатора и членом его семьи направляется письменное требование о досрочном прекращении договора и освобождении квартиры;
- если требование не рассмотрено в течение месяца, либо был направлен отказ, нужно обращаться в судебные инстанции;
- в суде нужно доказать существенность и систематичность нарушения условий договора (например, однократная задержка по арендным платежам не будет являться основанием для досрочного выселения);
- арендатор должен исполнить судебный акт, а при уклонении от освобождения квартиры, документы направляются приставам.
Жилое помещение должно быть сдано собственнику в надлежащем состоянии. Для этого составляется передаточный акт, который подписывают обе стороны. Если арендатор не только уклоняется от выселения, но и препятствует законным действиям пристава, будет проведено принудительное освобождение квартиры. В этом случае собственник сможет подать самостоятельный иск в суд о компенсации затрат на ремонт.
Одновременно с расторжением договора происходит аннулирование временной регистрации. Для этого собственник должен представить в отдел миграционного учета МВД судебное решение или двустороннее соглашение. Если договор прекращается ввиду истечения срока аренды, временная прописка будет аннулирована автоматически.
Не рекомендуется использовать силовой вариант выселения арендатора, поскольку могут возникать основания для административного или уголовного наказания (например, арендатор заявит о пропаже вещей). Законным вариантом решения проблемы является только обращение в суд и принудительное выселение через судебных приставов. О том, как происходит выселение и выписка из квартиры по решению суда, читайте в нашем предыдущем материале.
Наши юристы окажут консультации по всем вопросам, связанным с принудительным выселением арендаторов их квартиры. Обращайтесь, мы поможем даже в самой сложной ситуации!