В Pаконе № 218-ФЗ технический план указан как основание для кадастрового учета. Этот документ содержит достоверные сведения, которые получит инженер при обследовании объекта. Технический план состоит из текстового и графического блоков, содержит описание характеристик – координаты границ, площадь, целевое назначение, расположение помещений в границах объекта. Изготовление плана необходимо при каждом изменении характеристик объекта.
Когда необходимо оформление технического плана
Правила оформления и использования технического плана на недвижимость указаны в Федеральном законе № 218-ФЗ. Подготовка технического плана обязательна в следующих случаях:
- для первичного кадастрового учета дома или иного объекта – при возведении нового строения или сооружения, при формировании или выделении участка с объектами капитального строительства;
- при постановке на учет уже существующего объекта, который ранее не проходил эту процедуру, а его сведения не включены в ЕГРН;
- при изменениях в количественных или качественных параметрах объекта – при перепланировке или переустройстве, после реконструкции с увеличением или уменьшением этажности или площади, и т.д.
План не имеет срока действия, поскольку отражает актуальное состояние объекта. После завершения учета технический план утрачивает практическое значение.
Виды технического плана
По правилам Закона № 218-ФЗ могут изготавливаться следующие виды технических планов:
- на строение, здание или сооружение, при этом на каждое самостоятельное помещение в границах объекта также нужно оформить план;
- на часть строения или помещения, если они отвечают признакам объекта недвижимости;
- на часть площади для постановки на временный кадастровый учет (например, при аренде части торгового зала границы отражаются только в техническом плане, без возведения стен или перегородок);
- на гараж или машино-место (во втором случае на плане отражаются границы, которые в натуре могут не существовать).
При узаконивании перепланировки план будет содержать актуальное состояние объекта после завершения работ.
Порядок работ по изготовлению технического плана
Технический план составляется по итогам кадастровых работ, эти действия может выполнять только инженер, имеющий действующий аттестат и состоящий в СРО. Кадастровые работы при подготовке технического плана проходят по следующему алгоритму действий:
- владелец объекта заключает подрядный договор с инженером, передает документацию на объект;
- инженер запрашивает информацию из ЕГРН в отношении обследуемых и смежных объектов, проводит обследование в натуре, а при необходимости использует архивные материалы БТИ;
- сведения, полученные в ходе работ, переносятся в текстовую и графическую часть плана, т.е. текстовое описание отражается на чертежах и схемах;
- план выдается заказчику или направляется в Росреестр в электронной форме.
Оформление технического плана может понадобиться и для устранения реестровых ошибок – в этом случае уточненные сведения будут внесены в ЕГРН.