Для объектов, предназначенных для проживания граждан, закон предусматривает специальные требования. Поэтому решение о переводе нежилого помещения в жилое принимается при соблюдении норм ЖК РФ, санитарно-гигиенических правил, иных актов. Ниже разберем основные правила для перевода объекта в жилое помещение.
Условия перевода нежилого помещения в жилое
Чтобы граждане могли проживать в помещении, ранее имевшем статус нежилого объекта, нужно привести его в соответствие с ЖК РФ. В перечень обязательных требований входит:
- изолированность и обособленность помещения, т.е. наличие самостоятельного выхода к местам общего пользования или прямо на улицу;
- санитарно-эпидемиологические требования (шумоилозяция, естественная освещенность, норматив по метрам жилплощади и т.д.);
- подключение к системам инженерных и коммунальных сетей, которыми обустроен дом;
- отсутствие вредных или опасных последствий от деятельности, которая ранее осуществлялась в нежилом помещении.
Для соблюдения этих нормативов может потребоваться перепланировка и переустройство помещения, реконструкция части дома, капитальный ремонт. Владелец объекта должен демонтировать или обустроить оконные и дверные проемы, поставить или перенести перегородки, изменить их конфигурацию. Целью таких строительных работ является создание условий для проживания граждан.
Согласование перевода нежилого объекта в жилое помещение: пошаговая инструкция
Строительные работы проводятся после урегулирования вопроса с собственниками МКД, заказа проектной документации. Проект может оформить только экспертная организация, состоящая в СРО. Законами субъекта РФ могут предусматриваться дополнительные условия об оценке состояния несущих конструкций дома, подготовки технического заключения.
Процедура согласования перевода нежилого помещения в жилое состоит из следующих этапов:
- решение об изменении статуса помещения должны принять все его собственники (например, если помещение находится в долевой собственности);
- поскольку происходит изменение доступа к местам общего пользования, на перевод требуется согласие владельцев всех квартир в МКД (для рассмотрения таких вопросов проводится общее собрание собственников МКД с оформлением протокола);
- строительные работы проводятся на основании проекта и технического заключения о состоянии несущих конструкций МКД (эти документы гарантируют отсутствие угрозы зданию при изменении конфигурации помещения);
- согласование перевода осуществляется через ресурсоснабжающие организации (предприятие ЖКХ, газовой компании, электроснабжающей организации и т.д.);
- заключение о возможности перевода должны дать органы жилищного надзора, Роспотребнадзор;
- на стадии приемки выполненных работ проверяется соответствие условиям проектной документации (при выявленных нарушениях собственника обяжут вернуть объект в исходное состояние, взыщут штраф и убытки).
После приема выполненных работ проверку будут проводить сотрудники СЭС (Роспотребнадзора). Они должны убедиться в отсутствии вредных и опасных факторов, препятствующих проживанию граждан. Общая процедура согласования может затянуться на несколько месяцев, а на любой стадии может последовать отказ уполномоченных ведомств.
Нюансы перевода нежилых объектов в жилые
Для узаконивания перевода нужно получить технический план с отражением всех изменений в характеристиках объекта. Этот документ оформляет кадастровый инженер после обследования объекта, изучения сведений ЕГРН. На заключительной стадии все документы направляются в Росреестр или МФЦ для кадастрового учета вновь образованного объекта или изменения сведений о помещении. После завершения кадастрового учета, собственник получит выписку ЕГРН с отражением нового статуса объекта – «жилое помещение».
Наиболее серьезные проблемы возникают на стадии проектирования и согласования решения с владельцами квартир в МКД. При подготовке проекта можно столкнуться с невозможностью перевода нежилого помещения в жилое (например, отсутствие окон и невозможность обустроить новые оконные проемы). Собственники квартир в МКД могут отказать в согласовании даже без объяснения причин, а оспорить такое решение практически невозможно даже через суд.
Если есть вопросы о согласованиях, либо возникли проблемы при оформлении документов, обращайтесь. Поможем советом, заполним документы, расскажем, куда обращаться для согласования. Также вы можете предложить темы для будущих статей на электронную почту lexseon@gmail.com . Мы всегда поддерживаем обратную связь с читателями, поэтому рассмотрим все предложения и советы. Вместе мы можем больше!