Возможность бесплатно приобрести жилье по приватизационной программе была продлена на неопределенный срок. Одним из наиболее сложных вопросов для граждан остается неудовлетворительное состояние жилфонда, в том числе его аварийность. Рассмотрим, можно ли оформить квартиру по приватизации, если она находится в аварийном доме.
Как приватизируется жилье в аварийном доме
Для оформления муниципальной квартиры в собственность жильцов применяются нормы Закона РФ № 1541-1. Этот нормативный акт исключает из приватизационной программы следующие виды объектов:
- жилые помещения в закрытых военных городках;
- квартиры и комнаты, которым присвоен статус служебного жилья;
- помещения в общежитиях;
- квартиры, непригодные для проживания, а также расположенные в аварийных домах.
Выявление таких оснований происходит при рассмотрении заявления от жильцов. Сведения о включении здания в состав аварийных домов должно подтверждаться муниципальным актом, включением дома в специальный реестр.
Законодатель исключает аварийные объекты из-под действия программы приватизации. Однако для присвоения указанного статуса многоквартирному дому недостаточно, чтобы он был ветхим или требовал проведения ремонта. Аварийность подразумевает существенные повреждения или деформацию несущих конструкций здания. Они могут быть связаны с естественными причинами, нормативным или физическим износом, чрезвычайными факторами и иными внешними воздействиями.
Дом признается аварийным с момента составления акта межведомственной комиссии (МВК) и издания постановления местной администрации. Именно наличие этих документов влечет невозможность переоформить права на квартиру в рамках приватизации. Муниципальные власти обязаны вынести официальный отказ в приватизации, который можно обжаловать в судебном порядке.
Если признание дома аварийным жильем произошло уже после совершения приватизационной сделки и регистрации права собственности, квартиру можно продать по общим правилам ГК РФ. При этом аварийность жилфонда подразумевает обязанность властей расселить граждан в равнозначное жилье, либо выплатить выкупную стоимость собственникам.
Как добиться приватизации в аварийном доме
Жилое помещение, расположенное в аварийном доме, можно приватизировать только после снятия указанного статуса. Сделать это можно путем обращения в муниципалитет, либо в судебном порядке. Основаниями для аннулирования статуса аварийного дома будут являться:
- проведение капитального ремонта или реконструкции, в результате чего его основные характеристики здания были восстановлены;
- нарушения, допущенные межведомственной комиссией при определении признаков аварийности (например, если ошибка была допущена при проведении строительной экспертизы);
- пригодность жилья, занимаемого гражданами, для постоянного проживания, подтвержденная экспертами.
Ремонтно-восстановительные работы проводятся по муниципальным и региональным программам. Если их проведение нецелесообразно, либо не позволит восстановить целостность дома, жильцы будут переселяться в равнозначные жилые помещения. Такое предоставленное жилье может быть приватизировано на общих основаниях по заявлению граждан. О том, как работает переселение из ветхого и аварийного жилья, читайте в нашем предыдущем материале.
Если присвоение статуса аварийного жилья состоялось с нарушением закона, возможно обжалование муниципального акта в судебном порядке. Это также позволит приватизировать квартиру после вступления судебного решения в силу. Нарушения закона в данной сфере могут быть связаны с неправильным определением степени износа или деформации несущих конструкций. Эти вопросы могут разрешаться путем назначения повторной строительной экспертизы.
Если у вас возникли спорные вопросы, связанные с приватизацией и признанием дома аварийным, обращайтесь на консультацию к нашим юристам. Мы поможем даже в самой сложной ситуации!