Для содержания многоквартирных домов собственники и наниматели могут привлекать управляющие компании. Деятельность УК носит строго целевой характер. Лицензирование управляющей организации в ЖКХ дает возможность убедиться в соблюдении условий для обслуживания жилищного фонда.
Закон о лицензировании управляющей компании в ЖКХ
Поэтапное реформирование системы ЖКХ затронуло и управляющие компании. С сентября 2014 года было введено требование о проведении лицензионной процедуры для каждой УК. Предельный срок указанных мероприятий был назначен на май 2015 года. С этого времени обслуживание многоквартирного дома без лицензии не допускается.
Правила проведения лицензирования УК регламентированы Федеральным законом № 255-ФЗ. Помимо этого, детали процедуры зафиксированы в Постановлении Правительства № 1110. Действие лицензионного документа будет распространяться исключительно на территорию одного региона.
Лицензирование деятельности управляющих организаций происходит с учетом следующих обстоятельств:
- соискателем разрешительного документа может выступать только юридическое лицо, состоящее на регистрационном учете в ИФНС;
- выдача лицензии осуществляется без указания предельного срока ее действия, т.е. бессрочно;
- условия использования лицензии предусматривают упрощенный порядок ее аннулирования для этого требуется не менее трех предписаний надзорного органа о выявленных нарушениях в пределах одного года.
Обратите внимание! Информация о выданной лицензии будет внесена в федеральный реестр. Это позволит организации принимать участие в муниципальных конкурсах по отбору управляющей компании, заключать договоры на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Лицензия позволит выполнять весь комплекс работ и услуг, связанных с содержанием здания и придомовой территории. Перечни указанных работ утверждены жилищным законодательством. У собственников помещений МКД есть право самостоятельно определять комплекс дополнительных услуг. Для этого проводятся общие собрания, выносятся соответствующие решения.
Документы и требования
Чтобы на легальном основании получить лицензионный документ и приступить к деятельности, УК должна подтвердить соблюдения ряда обязательных требований. В этот перечень входит:
- наличие в собственности или аренде объектов нежилой недвижимости, необходимых для выполнения работ и услуг;
- наличие у компании техники и спецоборудования для выполнения лицензированных видов деятельности;
- штат работников, трудоустроенных на постоянной или временной основе для выполнения всех видов работ и услуг;
- наличие у руководителя управляющей организации квалификационного аттестата, пройденного курса повышения квалификации по программе ЖКХ;
- размещение в открытом доступе обязательного перечня отчетной документации о текущей деятельности УК.
Ввиду трудоемкости и сложности лицензионной процедуры в сфере ЖКХ, оптимальным вариантом станет обращение для подготовки документации к юристу. В этом случае учредители и руководитель УК получат гарантию быстрого прохождения лицензирования, а юрист возьмет на себя оформление всех обязательных документов.
В состав документации, которая будет рассматриваться уполномоченным государственным ведомством, входит:
- заявление с указанием сведений об УК, регионе осуществления деятельности и т.д.;
- учредительные документы компании, лист записи ЕГРЮЛ, свидетельство ИНН;
- документы, подтверждающие законность владения объектами недвижимости, в которых будут осуществляться заявленные виды деятельности;
- бланки и формы, подтверждающие приобретение спецоборудования, техники, материалов;
- кадровая документация о наличии штата сотрудников, имеющих навыки работы и квалификацию в сфере ЖКХ;
- приказ о назначении руководителя , его действующий квалификационный аттестат;
- платежное поручение, подтверждающее уплату госпошлины за выдачу лицензии.
Подача заявления и пакета документов допускается как в письменном виде, так и в электронной форме. Лицензирующим органом будет проводиться проверка документации, соблюдения условий и требований, регламентированных законом.
Наличие лицензии дает возможность указывать ее в составе конкурсной заявки, а также при заключении договора на управление домом. При этом для владельцев жилых помещений существенно упрощена процедура выбора УК, поскольку федеральный реестр лицензий размещен в открытом доступе.
Кто занимается лицензированием
Все этапы лицензионной процедуры осуществляются службой Государственного жилищного надзора (Госжилнадзор). В указанное ведомство соискатель лицензии направляет комплект документации. Должностные лица Госжилнадзора будут проводить фактическую проверку лицензионных требований и условий, в том числе с выездом на месте
Подробнее о порядке и условиях лицензирования управляющих компаний ЖКХ можно узнать в материале наших партнеров.
Порядок получения лицензии управляющей организации
Чтобы выполнить все требования закона в сфере ЖКХ и получить разрешительный документ, компания должна следовать пошаговой инструкции:
- получение в налоговом органе листа записи ЕГРЮЛ (в нем должны быть указаны основные и дополнительные виды деятельности, связанные с обслуживанием МКД);
- директор организации обязан сдать аттестационный экзамен, получить квалификационный аттестат;
- организация проводит комплекс действий, направленных на выполнение требований закона (оформление недвижимости в собственности или заключение арендного договора, приобретение спецоборудования, прием на работу сотрудников и т.д.);
- оплата госпошлины за оформление лицензии;
- сбор документов и заполнение заявления на лицензирование;
- направление документации в подразделение Государственного жилищного надзора;
- при соблюдении всех указанных требований выдается лицензионный бланк.
После выдачи лицензии управляющая компания ЖКХ обязана соблюдать его условия. При нарушении правил содержания МКД собственники могут обращаться в Госжилнадзор с жалобами. По результатам рассмотрения жалоб может выноситься предписание о недопустимости дальнейших нарушений со стороны УК. Если в течение календарного года зафиксированы 3 и более предписания, допускается аннулирование лицензии в судебном порядке.
Если вам нужно помощь в подготовке документов и прохождении процедуры лицензирования, воспользуйтесь бесплатной консультацией наших юристов. Звоните по телефонам. указанным на сайте, либо заполните форму обратной связи. С нашей помощью вы быстро получите лицензию, сможете приступить к обслуживанию МКД.
Также вы можете предложить темы для будущих статей на электронную почту lexseon@gmail.com . Мы всегда поддерживаем обратную связь с читателями, поэтому рассмотрим все предложения и советы. Вместе мы можем больше!