Закон позволяет собственнику самостоятельно решать, кого и на каких условиях вселять в свою квартиру. Основанием для прописки является его заявление, поданное в МВД. Разберем, что нужно учесть при прописке в квартиру к собственнику, можно ли это сделать в принудительном порядке.
Основания для вселения и прописки к собственнику
Как правило, в собственное жилое помещение прописываются члены семьи – супруг, дети, родители. Если квартира принадлежала гражданину до вступления в брак, он сохранит право личной собственности даже при прописке иных лиц. При возможном разводе никто не сможет предъявить претензии на такое жилье.
Чтобы зарегистрировать супруга, детей или родителей, собственник подает заявление в миграционную службу МВД. Вот что нужно учесть при таком варианте прописки:
- в заявлении должно быть отражено основание для вселения и прописки новых жильцов (например, вступление в брак, рождение ребенка и т.д.);
- граждан, не входящих в состав семьи, можно прописать на основании соглашения с собственником (в этом документе будут указаны условия проживания и порядок принудительного выселения);
- для жилья, находящегося в собственности граждан, не действуют ограничения по норме жилплощади, приходящейся на каждого жильца.
В законе указаны случаи, когда согласие собственника на прописку не потребуется. Это допускается при вселении несовершеннолетнего ребенка по адресу одного или обоих родителей. Если женщина вступила в брак и была на законном основании вселена в квартиру, она сможет прописать своих несовершеннолетних детей, даже если собственник не дал на это согласия.
Принудительная прописка к собственнику в браке
Возможность прописаться без согласия собственника возникает и в случае покупки квартиры в период брака и за счет общих средств. Даже если право собственности зарегистрировано только на одного партнера, возникает режим совместной собственности (второй супруг имеет такие же права на жилье). Если собственник не дает согласие на прописку своего партнера по браку, добиться принудительной прописки можно через суд.
Иные случаи принудительной прописки в квартиру собственника также связаны с возникновением права пользования:
- если гражданин снимался с регистрационного учета, однако не утратил право пользования, он сможет прописаться в принудительном порядке (например, при выписке на период учебы);
- если при продаже квартиры в договоре был указан пункт о сохранении права пользования за другими гражданами;
- если право пользования было восстановлено на основании судебного акта.
Выписка граждан из квартиры собственника также зависит от утраты права пользования. Например, владелец жилья может принудительно выписать бывшего супруга, который не приобрел самостоятельного права пользования. При наличии несовершеннолетнего ребенка ситуация осложняется, так как право на прописку по месту жительства детей имеет даже бывший супруг собственника.